Palazzo All'asta In Via Vittorio Emanuele 413 - 09010 Fluminimaggiore Fluminimaggiore, Sud Sardegna - LOTTO 9

Descrizione

🏡 magazzino strutturato come appartamento all'asta a fluminimaggiore

Questo immobile all'asta offre un'opportunità interessante per chi cerca un magazzino valorizzato con finiture da abitazione: un'unità al secondo piano, con ingresso da corte comune e scala interna, venduta in asta giudiziaria a Fluminimaggiore. Ideale per uso investimento, laboratorio, deposito o per chi desidera trasformarlo in piccola soluzione abitativa dove consentito.

L'unità è un magazzino (categoria C/2) organizzato su più vani: ambiente principale adibito a magazzino/pranzo-soggiorno, deposito, due locali di sgombero/disimpegno e bagno; è presente anche un piccolo balcone. Gli ambienti sono intonacati e tinteggiati, gli impianti sono in parte sottotraccia e in buono stato funzionale; alcune finestre esterne risultano da manutenzione. L'altezza interna è contenuta (media circa 2,0 m) e la distribuzione è compatta: la superficie catastale è di 73 mq (consistenza 55 mq), con superficie convenzionale risultante pari a circa 28,62 mq nel computo tecnico. L'immobile è attualmente occupato (presenza dell’esecutato) e la vendita avverrà tramite procedura d'asta giudiziaria.

Punti di forza: la conformazione interna stile "appartamento" rende l'immobile versatile e facilmente adattabile a diversi usi; l'accesso attraverso cortile e vano scala comune lo inserisce in un contesto urbano consolidato; il bagno è completo e gli spazi interni già fruibili. Criticità e trasparenza: il bene è inserito in contesto condominiale non costituito (spese comuni da regolarizzare), alcune rifiniture esterne richiedono manutenzione e non è presente l'attestato di prestazione energetica (APE).

La posizione è lungo via Vittorio Emanuele, strada principale del paese, con parcheggi pubblici nelle vicinanze e facilità di accesso ai servizi locali: negozi, bar, uffici e servizi comunali sono raggiungibili a piedi. La collocazione è strategica per attività commerciali di prossimità o per chi cerca una soluzione vicino al centro di Fluminimaggiore.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino (strutturato come appartamento)
• Superficie (catastale / convenzionale): 73 mq catastali (consistenza 55 mq) – superficie convenzionale 28,62 mq
• Piano: 2° (accesso da vano scala comune)
• Località: Fluminimaggiore (VS) – via Vittorio Emanuele n. 413
• Stato: utilizzabile, discreto; infissi esterni da manutenzione; impianti in parte sottotraccia
• Pertinenze: balcone; cortile e vano scala ad uso comune (ente comune non vendibile separatamente)
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

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