Terreno All'asta In Via Circonvallazione - 09040 Furtei (-) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno artigianale con capannone produttivo all'asta a Furtei

All'asta: ampia area produttiva di quasi 10.000 mq in zona artigianale, ideale per imprese o investitori che cercano uno spazio operativo a basso prezzo di partenza. Opportunità interessante ma da valutare con attenzione per vincoli urbanistici segnalati nella perizia.

Il lotto comprende un terreno catastale di superficie complessiva 9.670 mq con tre fabbricati sovrastanti: un edificio adibito alla produzione di blocchetti (composto da un vano interrato, locale di servizio alla lavorazione, ufficio e bagno al piano terra; locale lavorazione e terrazzo al primo piano) e due edifici da demolire. L’accesso avviene attraverso il cortile comune censito al Foglio 10 mapp.1308 sub 3, con ingresso da Via Circonvallazione n.37.

Punti di forza: ampia superficie in zona D (artigianale) del P.d.F. comunale, presenza di un capannone produttivo con ufficio e servizi e terrazzo; prezzo base contenuto (valore d’asta € 19.600, offerta minima € 14.700) che rappresenta un’interessante leva per sviluppi o ristrutturazioni. Criticità da considerare: la perizia segnala la presenza di due edifici realizzati senza autorizzazioni, non sanabili, soggetti a possibili sanzioni amministrative e a eventuale ordine di demolizione; l’immobile risulta occupato.

Dati catastali e tecnici rilevanti: il compendio è composto da particelle/portioni con categorie e consistenze catastali indicate nella perizia (tra cui Particella 1128 C/3 – consistenza 163 mq / superficie catastale 123,00 mq; Particella 3557 C/2 – superficie catastale 527,00 mq; Particella 3560 C/2 – superficie catastale 36 mq). L’edificio principale è stato realizzato con concessione edilizia n.10 del 02/03/1984. Nulla sulla classe energetica è riportato nella perizia.

Contesto e servizi: ubicazione nel Comune di Furtei, in area destinata ad attività artigianali e produttive; posizione con accesso da Via Circonvallazione che garantisce collegamenti alla viabilità locale. La destinazione urbanistica permette l’insediamento di attività produttive compatibili con la zonizzazione D del P.d.F.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno artigianale con capannone produttivo e due edifici da demolire
• Superficie: 9.670 mq (superficie catastale complessiva)
• Piano: edificio principale su 3 livelli (interrato, piano terra, primo)
• Località: Furtei (Regione "Piscina Impera"), accesso da Via Circonvallazione n.37 tramite cortile comune (Foglio 10 mapp.1308 sub 3)
• Stato: occupato; presenti abusi edilizi non sanabili su due fabbricati (possibile rischio di demolizione)
• Pertinenze: ufficio, bagno, locali di servizio, terrazzo, cortile comune
• Classe energetica: non indicata

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