Appartamento All'asta In Via Convento, 22 - 09054 Genoni (-) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con cortile e locale all'asta a genoni

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca spazio e potenzialità in un contesto storico tranquillo. Si propone la nuda proprietà di un appartamento articolato su due livelli, ideale per chi valuta interventi di ristrutturazione o uso misto abitativo/commerciale.

L'appartamento all'asta ha una superficie commerciale calcolata in 170,23 mq (piano terra 92,12 mq; piano primo 72,12 mq; cortili 39,90 mq conteggiati al 15%). Distribuito su piano terra e primo, offre ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, bagno, deposito, vano scala e al piano primo quattro camere con andito. Presente anche un locale adibito alla rivendita di prodotti ittici, pertinenza dell'immobile.

Struttura e finiture sono tradizionali: muratura portante in pietra e mattoni, solai misti, intonaci interni ed esterni in buono stato, pavimenti in marmettoni, porte interne in legno massello e infissi esterni in legno. Impianti idrico ed elettrico incassati; bagno piastrellato e completo di sanitari. L'immobile è attualmente non abitato e si presenta in condizioni complessive buone, considerando la vetustà.

Posizione: via Convento n. 22, Genoni (NU), censito al Catasto N.C.E.U. Foglio 15, mapp. 46, categoria A/4, vani 5, rendita catastale € 167,85. Contesto: borgo caratteristico con servizi di base nelle vicinanze; ottimo per chi cerca una soluzione residenziale ampia o un piccolo investimento con potenzialità commerciale. Ideale per famiglie o per attività che richiedano spazio e doppio accesso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (nuda proprietà)
• Superficie: 170,23 m² (sup. commerciale) — piano terra 92,12 m²; piano primo 72,12 m²; cortili 39,90 m²
• Piano: piano terra e primo
• Località: Genoni (NU), via Convento n. 22
• Stato: buono (considerata vetustà e funzionalità distributiva)
• Pertinenze: cortile antistante e retrostante, locale adibito a rivendita, deposito
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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