Appartamento All'asta In Via Santa Chiara N 21 - 09054 Genoni (-) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con cortile all'asta a Genoni

Questa casa indipendente viene proposta all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca spazio esterno e potenziale di ristrutturazione in un contesto tranquillo. Immobile all'asta in asta giudiziaria a Genoni, da personalizzare e regolarizzare secondo le normative vigenti.

Lotto unico composto da due livelli collegati internamente (piano terra + piano primo). Al piano terra si trova un ampio soggiorno/cucina, bagno e vano di servizio; il piano primo è parzialmente al rustico con un locale di grandi dimensioni, balcone e ripostiglio cieco. Superfici rilevate: superficie commerciale calcolata circa 181,65 mq; superficie utile interna piano terra 66,89 mq, piano primo 78,22 mq; cortile/giardino di circa 294 mq (lotto totale circa 386 mq).

Punti di forza: ingresso indipendente, ampio cortile privato con potenzialità per giardino o parcheggio interno, grandi ambienti e balcone con affaccio sul cortile. Criticità e trasparenza: alcuni lavori di completamento al piano primo (rustico), presenza di difformità edilizie da regolarizzare; locali privi di impianto di riscaldamento, bagno senza aerazione naturale e alcune fessurazioni da verificare. Stima per lavori di regolarizzazione e completamento (indicativa) attorno a €15.000; perizia tecnica di riferimento valuta il mercato dell’immobile in €79.000.

Contesto: l’immobile è ubicato in via Wagner n.5, nel centro abitato di Genoni (zona residenziale B - completamento residenziale). Il paese offre servizi essenziali a breve distanza a piedi, contesto di paese con rapporti di vicinato consolidati e facilità di accesso alle aree limitrofe.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su due livelli (lotto unico: sub. 3 e 7)
• Superficie: superficie commerciale calcolata 181,65 mq (utile PT 66,89 mq; P1 78,22 mq)
• Piano: piano terra + piano primo (collegati internamente) — no ascensore
• Località: Genoni (via Wagner n.5) — asta giudiziaria Genoni
• Stato: piano terra abitabile in stato discreto; piano primo parzialmente al rustico; lavori di regolarizzazione necessari
• Pertinenze: cortile/giardino privato ~294 mq, balcone, locale di sgombero/legnaia
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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