Appartamento All'asta In Via Dettori 10 - 09010 Gonnesa (-) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa capo‑schiera con cortile e terrazzi all'asta a gonnesa

Un'occasione per chi cerca spazio e indipendenza: porzione di villetta capo‑schiera offerta all'asta, con cortile privato e tre livelli abitativi. Ideale per famiglia che desidera ampi ambienti interni e spazi esterni in centro paese.

La proprietà è una casa unifamiliare (capo‑schiera) articolata su tre livelli: piano seminterrato (uso soggiorno ampio con bagno), piano rialzato (soggiorno, cucina, bagno e terrazzino) e piano primo (tre camere, bagno e due terrazzini). Superfici rilevate: superficie calpestabile complessiva 159,40 m²; superficie commerciale calcolata 201,02 m²; dati catastali riportano categoria A/2, 7 vani e 106 mq catastali. L'immobile è accessibile dalla strada tramite cortile anteriore con area parcheggio e dispone di cortile posteriore riservato.

Stato di manutenzione generale buono: pavimenti in ceramica, infissi in alluminio con vetrocamera (ad eccezione dell'accesso al piano seminterrato), porta d'ingresso blindata e impianti civili (elettrico, idrico), riscaldamento integrato con stufa a pellet e climatizzatori split in parte degli ambienti. È presente un soppalco in legno ad uso ripostiglio. Si segnala però che la planimetria catastale non risulta conforme allo stato di fatto e manca il certificato di agibilità; inoltre sono state eseguite modifiche (ampliamento volumetrico e trasformazione d'uso del piano terra) che il CTU ha considerato non sanabili, con costo stimato per rimozione abusi ≈ €5.000; altre difformità interne risultano sanabili con oneri e sanzioni stimati complessivamente ≈ €2.500.

Punti di forza: spazi generosi e ben distribuiti, due cortili privati e più terrazzi, posizione capo‑schiera che garantisce privacy; impianti essenziali presenti e finiture in buono stato. Criticità: occupazione in essere (immobile occupato dall'esecutato e familiare), assenza di agibilità e difformità catastali/urbanistiche rilevate che richiedono attenzione da parte dell'acquirente interessato all'immobile all'asta.

L'immobile si trova a Gonnesa (via Dettori), in zona residenziale del comune (classificazione urbanistica: zona B2). Posizione comoda per l'accesso ai servizi del paese e alle principali vie di collegamento della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare capo‑schiera (abitazione)
• Superficie: superficie calpestabile 159,40 m² – superficie commerciale calcolata 201,02 m² – dati catastali: 106 mq, 7 vani (A/2)
• Piano: tre livelli (seminterrato / rialzato / primo) – senza ascensore
• Località: Gonnesa (via Dettori)
• Stato: buono con alcune difformità catastali; agibilità non rinvenuta; presenza di lavori non sanabili segnalati nella perizia
• Pertinenze: cortile anteriore (parcheggio), cortile posteriore, 2 terrazzini fronte strada e retro, soppalco
• Classe energetica: non riportata nella perizia

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