Appartamento All'asta In Via Oristano N 5 - 09035 Gonnosfanadiga (-) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con corte e veranda all'asta a Gonnosfanadiga

Questa casa su due livelli, proposta all'asta, è un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione abitativa con spazi esterni nel cuore del centro storico. Immobile all'asta con accesso indipendente da passaggio comune e corte privata, adatto a famiglie o a chi desidera ristrutturare e personalizzare gli interni.

L’abitazione si sviluppa su due piani per una superficie commerciale di circa 169,5 mq (superficie catastale 171 mq). Al piano terra si trovano ingresso, ampio soggiorno/pranzo, angolo cottura, una camera, bagno, ripostiglio e una corte di pertinenza parzialmente coperta da tettoia. Al primo piano sono presenti tre camere, disimpegno, ripostiglio, una veranda coperta e un balcone. L’accesso avviene dal civico 5 tramite un passaggio comune che conduce alla piccola corte privata.

Lo stato di conservazione è discreto: rifiniture economiche, pavimenti in gres, infissi in legno d’origine e impianti da verificare. Si segnalano fenomeni di umidità localizzati (ingresso, bagno, vano scala) e alcune opere di manutenzione necessarie. Non è presente in perizia il certificato di agibilità; è presente una pratica di accertamento di conformità urbanistica risalente al 2011, la cui definizione richiede verifiche amministrative. L’immobile è attualmente abitato e risulta assegnato come casa coniugale in sede di separazione.

Punti di forza: ampi spazi interni, veranda coperta al primo piano e corte privata con tettoia (utile come area esterna/fruibile), posizione centrale con buona vicinanza a servizi di quartiere. La distribuzione planimetrica, ben organizzata, consente interventi di riorganizzazione degli ambienti per aumentare la funzionalità abitativa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa residenziale su due piani (abitazione indipendente in contesto di centro storico)
• Superficie: commerciale 169,47 mq (superficie catastale 171 mq)
• Piano: terra e primo (accesso indipendente; senza ascensore)
• Località: via Oristano n.5, Gonnosfanadiga (SU)
• Stato: discreto, con lavori di manutenzione e adeguamenti da prevedere; immobile abitato
• Pertinenze: corte privata 16,36 mq, tettoia 20,22 mq, veranda 13,88 mq, balcone 1,45 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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