Appartamento All'asta In Via Villanovafranca, 3 - 09040 Guasila Guasila, Sud Sardegna - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento ampio con terrazza all'asta a guasila

Questo appartamento all'asta è un'ampia unità abitativa ideale per chi cerca spazi generosi e una terrazza vivibile nel centro di Guasila. Proposto in asta giudiziaria, rappresenta un'opportunità per acquistare a condizioni di mercato trasparenti.

L'appartamento (unità residenziale, sub. 2) si sviluppa al primo piano con accesso da scala esterna nello spazio di pertinenza. Superficie netta interna circa 145,05 m² (superficie commerciale calcolata 182 m²). Distribuzione interna: ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina, tre camere, due bagni, ripostiglio; ampia terrazza di circa 47,54 m² prospiciente la via d'accesso e balcone di circa 19 m² verso il cortile. Pavimenti in gres monocottura, infissi esterni in legno con portelloni, finiture di tipo standard.

Punti di forza e aspetti da valutare: ambienti molto ampi e terrazze di grandi dimensioni che aumentano la vivibilità; impianto di riscaldamento autonomo a fan-coils alimentati a gasolio e collegamenti alle reti idriche, elettriche e fognarie risultano presenti e dichiarati funzionanti. Stato d'uso complessivamente sufficiente, richiede interventi di manutenzione ordinaria (tinteggiatura, manutenzione infissi). Attenzione: non risulta certificato di agibilità per l'immobile (presente solo per altra unità dell'edificio) e non sono state reperite certificazioni complete degli impianti; sono inoltre segnalate alcune difformità interne (spostamenti di tramezzi, controsoffitto con altezze ridotte, finestre non apribili) che appaiono sanabili con pratica edilizia e sanzione contenuta.

Contesto e servizi: ubicato in vico Villanovafranca, zona B di completamento residenziale del comune di Guasila (SU), a breve distanza dai servizi locali, negozi e collegamenti del centro paese. L'immobile fa parte di un fabbricato di proprietà esclusiva dei debitori e non è soggetto a condominio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità residenziale, sub. 2)
• Superficie: superficie netta 145,05 m² — superficie commerciale 182 m²
• Piano: primo (accesso da scala esterna) — no ascensore
• Località: Guasila (SU), vico Villanovafranca, civ. 3
• Stato: conservazione sufficiente — necessita manutenzione ordinaria; alcune difformità urbanistiche sanabili
• Pertinenze: terrazza ~47,54 m², balcone ~19 m², accesso indipendente da cortile di pertinenza
• Classe energetica: non indicata nella perizia (da verificare)

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