Laboratorio All'asta In Via Villanovafranca, 3, 09040 Guasila Su, Italia Guasila, Sud Sardegna - LOTTO 3

Descrizione

🏡 locale artigianale con cortile all'asta a Guasila

Questa opportunità immobiliare all'asta offre uno spazio versatile in posizione centrale a Guasila: un ampio locale artigianale al piano terra con cortile pertinenziale, ideale per attività di deposito, laboratorio o per una ristrutturazione su misura. Immobile all'asta con potenziale di rimessa a valore per chi cerca un investimento a prezzo competitivo.

Il locale artigianale è composto da un vano principale ad uso deposito, un ufficio ricavato nella zona prevista per i servizi con soppalco in legno accessibile tramite scala a pioli, e un ripostiglio. Superficie netta calpestabile circa 166,7 m² (comprensiva di ripostiglio 21,99 m²); superficie commerciale omogeneizzata pari a circa 202 m² (considerato cortile di pertinenza). Presenza di due ingressi: pedonale su Vico Villanovafranca e carrabile con accesso al cortile tramite cancello su Via E. d’Arborea (passaggio su proprietà attigua non parte del compendio).

Punti di forza: ampia volumetria e cortile di pertinenza che consentono molteplici utilizzi operativi e una comoda movimentazione merci; relativa semplicità degli spazi consente interventi di adattamento rapidi. Criticità rilevate: assenza di pavimentazione nel vano principale (presente solo in ufficio e bagno), soppalco con altezza limitata, alcune opere presenti in cortile (locale caldaia e tettoie) e incongruenze fra stato di fatto e planimetria catastale; non risultano certificazioni di agibilità o degli impianti. Questi aspetti richiedono attenzione e valutazione tecnico-amministrativa prima dell'acquisto.

La proprietà è ubicata in centro a Guasila, con buoni collegamenti ai servizi del paese e facilità di accesso alle vie principali della zona. La posizione rende l’immobile interessante per operatori locali che cercano un deposito/laboratorio vicino al tessuto commerciale e residenziale del comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale artigianale / deposito (cat. C/3, sub. 4)
• Superficie: netta 166,74 m² (superficie commerciale ~202 m²)
• Piano: piano terra (ingressi pedonale e carrabile)
• Località: Guasila (SU), vico Villanovafranca / accesso cortile via E. d’Arborea
• Stato: uso deposito, con parti da ristrutturare e necessità di regolarizzazioni; assenza certificazioni agibilità/impianti
• Pertinenze: cortile di pertinenza con locale caldaia e tettoie (posti cortilizi), soppalco in legno, ripostiglio
• Classe energetica: non indicata nella perizia (da richiedere)

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