Laboratorio All'asta In Via Caprera, 13/15 - 09036 Guspini, Sud Sardegna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con ampio potenziale all'asta a guspini

Un’opportunità di investimento all'asta: lotto unico composto da due locali commerciali adatti ad attività professionali o commerciali, con superficie complessiva ampia e possibilità di completamento personalizzato. Ideale per chi cerca spazio operativo o un progetto da valorizzare tramite ristrutturazione e regolarizzazione urbanistica.

Il lotto comprende due unità distinte: immobile n.1 (locale commerciale in corso di costruzione) distribuito su piano seminterrato e piano terra con superficie lorda di 247,59 mq; immobile n.2 (locale commerciale ultimato e adibito a centro di fisioterapia) al piano terra con consistenza 268 mq, superficie catastale 303 mq e superficie commerciale 300,37 mq (rendita catastale €664,37). Complessivamente la superficie commerciale stimata è di circa 548 mq, su Via Caprera n.13/15 a Guspini.

Lo stato attuale è misto: una porzione è già ultimata e funzionante, l’altra è parzialmente costruita e richiede il completamento delle opere; la concessione edilizia relativa all’ampliamento è scaduta e sarà necessario presentare nuova pratica amministrativa per riaccenderla. La perizia indica spese tecniche indicative per la nuova concessione pari a circa €10.000 e prove/collaudi parziali stimati in circa €2.500. Gli immobili risultano liberi e privi di occupanti, pronta disponibilità per il futuro utilizzo o per completamento.

Punti di forza: superficie complessiva generosa, possibilità di esercitare attività sanitaria/commerciale (es. centro fisioterapico, studi professionali, spazio polifunzionale), opportunità di acquisto a valori competitivi in asta giudiziaria; la presenza di una porzione già funzionante permette di avere reddito o utilizzo immediato mentre si completa l’altra parte. Trasparenza sulle criticità: necessità di regolarizzare la parte in costruzione e sostenere costi tecnici amministrativi prima del completamento.

La posizione in Guspini garantisce accesso ai servizi locali e visibilità commerciale su strada comunale. Non è stato nominato custode giudiziario: per informazioni, documentazione e concordare eventuali visite rivolgersi alla curatela via pec. Base d’asta complessiva indicata in perizia €159.687,00; offerta minima ammessa €119.766,00; deposito cauzione e termini come da avviso di vendita (vedi documentazione ufficiale dell’asta giudiziaria a Guspini).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da due locali commerciali (uno ultimato uso centro fisioterapico; uno in corso di costruzione)
• Superficie: immobile 1 = 247,59 mq (superficie lorda); immobile 2 = consistenza 268 mq, sup. catastale 303 mq, sup. commerciale 300,37 mq; totale commerciale ~547,96 mq
• Piano: immobile 1 piano seminterrato e piano terra; immobile 2 piano terra
• Località: Guspini, Via Caprera n. 13/15
• Stato: una unità ultimata e funzionante; seconda unità in corso di costruzione con concessione scaduta (richiede ripresentazione pratica edilizia)
• Pertinenze: nessuna pertinenza specifica indicata nella perizia
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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