Appartamento All'asta In Viale Giuseppe Di Vittorio, 106, 09036 Guspini Su, Italia Guspini, Sud Sardegna - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con cortile all'asta a Guspini

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità per chi cerca una soluzione ampia, con cortile interno e locali accessori, nel cuore di Guspini. Venduto tramite asta giudiziaria, è ideale per investitori o per chi vuole ristrutturare una casa importante con potenziale commerciale/residenziale.

L'unità si sviluppa su più livelli per una superficie convenzionale complessiva di 380,28 mq e comprende seminterrato, piano terra, primo e piano sottotetto. Al piano terra e primo si trovano gli spazi abitativi principali, mentre il piano seminterrato ospita cantine; è presente inoltre un ampio sottotetto sfruttabile e un cortile/giardino interno con pozzo e passo carraio. La distribuzione interna comprende ampi soggiorni, cucine, più camere e locali di servizio oltre a depositi e magazzini annessi.

Lo stato conservativo è vario: le parti abitative risultano in condizioni manutentive generalmente normali, mentre alcuni locali di deposito e porzioni esterne presentano infiltrazioni e necessitano di interventi; in alcune coperture si segnala la presenza presumibile di onduline in cemento-amianto da bonificare. La perizia evidenzia difformità edilizie sanabili e la documentazione urbanistica presenta irregolarità: l'immobile non risulta regolare ai sensi della legge n.47/1985 e, secondo il CTU, non è agibile nella sua configurazione attuale. Non è disponibile l'APE (certificato energetico) e mancano dichiarazioni di conformità di alcuni impianti.

Punti di forza: superficie ampia e polivalente (uso residenziale con possibilità di spazi accessori), posizione su Viale Di Vittorio in zona con attività commerciali e servizi, cortile privato e passo carraio. Criticità da considerare: porzioni occupate al momento, necessità di opere di regolarizzazione edilizia, adeguamenti impiantistici e possibile rimozione amianto.

La zona è servita: Viale Di Vittorio è una delle vie principali di Guspini con negozi, servizi, collegamenti e prossimità ai principali servizi comunali. Questo contesto rende l'immobile interessante sia per uso abitativo che per attività con ingresso su strada.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento pluri-livello (residenziale)
• Superficie: 380,28 mq (superficie convenzionale)
• Piano: seminterrato, piano terra, primo e sottotetto
• Località: Guspini (SU) – Viale Di Vittorio 106
• Stato: condizioni generali discrete ma con difformità edilizie; immobile non regolare ai sensi legge 47/1985; non risultato agibile secondo CTU
• Pertinenze: cantine, magazzini, cortile/giardino interno, passo carraio, pozzo
• Classe energetica: APE non presente (certificato energetico assente)

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