Appartamento All'asta In Viale Giuseppe Di Vittorio, 106, 09036 Guspini Su, Italia Guspini, Sud Sardegna - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con cortile all'asta a guspini

Questo ampio appartamento all'asta a Guspini rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa di grandi dimensioni o un investimento da ristrutturare. Posizionato su più livelli e con cortile privato, il cespite offre spazi generosi e molte possibilità di riorganizzazione interna.

L'immobile è una porzione di fabbricato residenziale (categoria A/2) con superficie convenzionale complessiva di 380,28 m² (consistenza catastale pari a 17,5 vani), distribuita su piano seminterrato, piano terra, primo e sottotetto. Accessi indipendenti su Viale Di Vittorio, ampi locali abitativi al piano primo, cantine e magazzini al piano seminterrato, passi carrai/autorimessa e un cortile-giardino di pertinenza completano la proprietà.

Lo stato conservativo è nel complesso normale ma presenta alcune criticità: fenomeni di umidità di risalita al seminterrato, infiltrazioni e deterioramento nel sottotetto, difformità edilizie e ampliamenti realizzati nel tempo che richiedono sanatoria urbanistica. Parte degli accessori presenta coperture presumibilmente in cemento-amianto (costi stimati per smaltimento indicati in perizia). Si segnala inoltre che alcuni piani risultano occupati e non risulta presente ordine di rilascio nella documentazione disponibile.

Punti di forza: metrature generose ideali per soluzioni plurifamiliari o trasformazione parziale in unità locative, posizione su viale principale del paese con visibilità e servizi a portata di mano, presenza di cortile/giardino e locali accessori utili come magazzino e autorimessa. Valutazione e stima tecnica tengono conto degli oneri di regolarizzazione (importo stimato in perizia) e dei costi per smaltimento amianto, offrendo un quadro realistico del prezzo base di gara.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (unità residenziale)
• Superficie: superficie convenzionale 380,28 m² (consistenza 17,5 vani)
• Piano: seminterrato, terra, primo e sottotetto (no ascensore)
• Località: viale di Vittorio, Guspini (SU)
• Stato: condizioni generali normali con difformità edilizie e necessità di interventi (umidità, infiltrazioni, opere di regolarizzazione)
• Pertinenze: cantine, magazzini, deposito, passo carraio/autorimessa, cortile/giardino, balconi, veranda, sottotetto
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)
• Prezzo base d'asta: € 200.322,96

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