Appartamento All'asta In Via Fontana 28 - 09016 Iglesias Iglesias, Sud Sardegna - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con sottotetto all'asta a iglesias

All'asta: opportunità nel cuore storico di Iglesias, un appartamento con piano primo abitabile e ampio sottotetto da valorizzare. Ideale per chi cerca una soluzione centrale con potenziale di ristrutturazione.

L'appartamento si sviluppa su due livelli: piano primo abitativo e piano sottotetto/secondo. Superficie convenzionale complessiva 101,27 m² (superficie catastale 139 m²). Al piano primo troviamo salone/pranzo con angolo cucina, camera con bagno interno e ripostiglio; il piano sottotetto ospita ulteriori locali (cucina/pranzo, camera e bagno) che, per irregolarità di altezze e rapporto aeroilluminante, sono attualmente non utilizzabili come vani abitativi.

Lo stato conservativo è complessivamente sufficiente al piano primo: finiture discrete, bagni in buono stato, infissi funzionanti; il sottotetto è ben rifinito ma non abitabile. Impianti elettrico/idraulico senza dichiarazioni di conformità; assente il certificato energetico (APE). L'immobile risulta non agibile e presenta difformità sanabili con procedura edilizia (costi amministrativi stimati a carico dell'acquirente). Immobile attualmente occupato (presenza della moglie dell'esecutato).

Plus: ubicazione centrale su via Fontana (S.S.126), vista sul cavedio comune che garantisce luce e ricambio d'aria, terrazza al piano sottotetto e possibilità di valorizzare il sottotetto trasformandolo una volta regolarizzate le altezze e gli standard. Ottima visibilità per chi cerca un appartamento all'asta da ristrutturare con margine di incremento del valore.

La zona: cuore del centro storico di Iglesias (P.R.G. zona A, isolato A12). A pochi passi servizi, negozi e un parcheggio pubblico su due livelli che compensa la limitata disponibilità di sosta nel centro. Facilità di collegamento tramite S.S.126 verso le località limitrofe.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità a schiera, categoria A/2)
• Superficie: 101,27 m² (superficie convenzionale) — catastale 139 m²
• Piano: 1° (abitativo) + sottotetto (2° non abitabile)
• Località: Iglesias (SU) — via Fontana (S.S.126)
• Stato: piano 1 abitabile/sufficiente; sottotetto rifinito ma non abitabile; immobile non agibile
• Pertinenze: sottotetto (uso attuale non abitabile), terrazza, cavedio comune
• Classe energetica: assente (APE non disponibile)
• Prezzo base d'asta: € 64.331,85
• Stato occupazione: attualmente occupato

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