Appartamento All'asta In Via Fontana 28 - 09016 Iglesias Iglesias, Sud Sardegna - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento abitabile con terrazza all'asta a iglesias

Questo appartamento viene proposto all'asta giudiziaria: un'ottima occasione per chi cerca un immobile in centro storico da valorizzare. La proprietà, parte di un edificio storico ristrutturato in passato, offre spazi vivibili al piano primo e una porzione sottotetto rifinita da usare come magazzino o progetto secondario.

L'appartamento (categoria A/2) si sviluppa su due livelli per una superficie convenzionale complessiva di 101,27 mq: il piano primo (abitazione, altezza 2,75 m) è abitabile e comprende soggiorno/pranzo con angolo cottura, camera e bagno; il piano secondo è adibito a sottotetto (altezza 2,40 m) con cucina/pranzo, camera e bagno ma non è agibile per le altezze e per il rapporto aeroilluminante. Completa la proprietà una terrazza al piano superiore. Le finiture sono discrete: pavimenti in gres/ceramica, bagni in buono stato, infissi in legno/PVC; il riscaldamento è presente solo in alcuni ambienti e l'acqua calda è fornita tramite scaldabagno elettrico.

Punti di forza: posizione centrale nel centro storico di Iglesias, distribuzione su due livelli con terrazza privata, buone rifiniture al piano primo e sottotetto già ristrutturato; potenziale valorizzazione per uso residenziale o investimento tramite asta giudiziaria. Criticità e trasparenza: il sottotetto non è abitabile secondo le norme vigenti; mancano APE e dichiarazioni di conformità degli impianti; potrebbero essere necessarie piccole opere per la piena regolarizzazione urbanistica.

Il contesto è il centro storico di Iglesias (zona A, centro matrice, isolato A12), con parcheggi nelle vicinanze e servizi cittadini a portata di mano: negozi, bar, trasporti e servizi comunali rendono la posizione comoda sia per residenza sia per locazione a breve/medio termine.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità a schiera, piano 1 e sottotetto)
• Superficie: 101,27 mq superficie convenzionale complessiva
• Piano: 1-2 (primo civile + sottotetto)
• Località: Iglesias (SU) - via Fontana n.28
• Stato: abitabile al piano primo; sottotetto non abitabile (uso locale di sgombero)
• Pertinenze: terrazza (secondo piano)
• Classe energetica: non certificata (APE assente)

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