Attivita Commerciale All'asta In Località Sa Stoia - 09016 Iglesias (-) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone industriale con ampia area esterna all'asta a iglesias

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un capannone funzionale in zona industriale consolidata. Lotto unico composto da fabbricato produttivo con uffici e ampia area cortilizia carrabile: spazio pronto all'uso per logistica, magazzino o attività produttive.

Capannone su due livelli (piano terra e primo) con superficie commerciale calcolata in 2.553,40 mq: deposito principale al piano terra di circa 1.639,52 mq, ulteriori locali a piano terra per circa 274,74 mq e locali ufficio/archivio al primo piano per circa 249,74 mq. Area esterna esclusiva di circa 3.668,90 mq, lotto catastale nominale 5.626 mq. Lo stato conservativo è discreto: struttura prefabbricata in c.a., copertura in lastre di calcestruzzo, ampie vetrature superiori e pavimenti in battuto industriale e gres.

Interni razionali e versatili: grande magazzino con quattro portoni scorrevoli, locali di servizio (bagni e spogliatoi con docce), due vani scala di accesso al piano primo con archivi e uffici, sale ristoro e locali tecnici. Impianti e dotazioni significative installate dalla detentrice: impianto di rilevazione fumi, impianto antincendio (naspi, vasca e locale pompe), impianto anti-intrusione, quadri elettrici, riserva idrica e trattamento anti-legionella, alcuni split per climatizzazione e automazione cancello. Immobile attualmente locato con contratto registrato (RWM Italia S.p.A.), canone annuo indicativo €54.000 (aggiornato a €4.665,37/mese): presenza di contratto registrato ed occupazione da valutare nel contesto dell'asta giudiziaria a Iglesias.

Punti di forza: ampia area di manovra e parcheggio, posizione angolare con due accessi su strade pubbliche, impianti di sicurezza e antincendio già presenti, conformità generale agli strumenti urbanistici (zona D2 industriale). Trasparenza su criticità: alcune piccole difformità rispetto ai documenti storici (variazioni di prospetti e aperture) sanabili con pratica edilizia (CILA) — oneri stimati complessivi per sanatoria circa €2.850 (sanzioni + parcelle tecniche). Nessun vincolo storico/di inalienabilità rilevato.

Contesto e collegamenti: ubicazione nella zona industriale “Sa Stoia” del Comune di Iglesias, in prossimità della S.S. 130 e della S.P. 86, comodo accesso viario per mezzi pesanti; l'area è periferica rispetto al centro urbano, quindi ideale per attività produttive, logistica o deposito con necessità di spazio esterno e manovre mezzi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale con uffici e servizi
• Superficie: superficie commerciale 2.553,40 mq (coperto totale 1.957,10 mq + primo piano 300 mq); deposito principale 1.639,52 mq; altri locali T 274,74 mq; piano 1: 249,74 mq; area esterna circa 3.668,90 mq
• Piano: piano terra e primo (T-1)
• Località: Iglesias, località Sa Stoia (zona industriale D2)
• Stato: discreto stato di conservazione; impianti antincendio e sicurezza presenti
• Pertinenze: area esterna esclusiva recintata, vasca e locale pompe antincendio, accessi carrabili con cancelli automatizzati
• Classe energetica: non indicata nelle fonti disponibili

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