Appartamento All'asta In Via Ferrara N13 - 09016 Iglesias (-) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con sottotetto all'asta a Iglesias

Un'opportunità unica per chi cerca spazio e potenzialità nel centro storico: appartamento all'asta con ampie superfici, sottotetto pertinenziale e possibilità di intervento immediato. Ideale per chi vuole investire o ristrutturare con criterio in una posizione centrale.

L'immobile è un appartamento di generose dimensioni con superficie calpestabile dichiarata di 156,45 mq (superficie commerciale 196 mq), posto al secondo piano di un fabbricato di quattro livelli senza ascensore. Accessibile da due ingressi privati, conserva una distribuzione interna ampia e razionale: ingresso/disimpegno, stanza-studio (~10 mq), secondo disimpegno (4,5 mq), grande ambiente originariamente cucina (19,1 mq), due bagni (2,45 mq e 6,10 mq), balcone di circa 4 mq e un sottotetto pertinenziale con calpestabilità pari a 18,50 mq (commerciale ~20 mq). Pavimenti in ceramica, infissi in legno e impianti parzialmente rifatti; tre ambienti sono dotati di condizionatori a pompa di calore.

Punti di forza: ampia metratura e distribuzione interna che permettono diverse soluzioni abitative o ricettive; sottotetto utile come pertinenza; balcone sul prospetto; certificato di agibilità presente (rilasciato nel 1970). Criticità da considerare: alcune porzioni comuni e locali accessori presentano problemi di infiltrazioni e il piccolo locale lavanderia mostra segni di umidità; spese condominiali pregresse indicate in perizia per circa €3.000. Per il ripristino della conformazione originaria la perizia stima lavori contenuti (indicazione economica di massima: €2.000).

Collocazione e servizi: l'immobile si trova in Iglesias, in zona centrale con accesso a negozi, servizi pubblici e trasporti; contesto urbano consolidato ideale per chi cerca vicinanza a servizi quotidiani e mercato locale. Perfetto anche per investitori interessati all'acquisto tramite asta giudiziaria a Iglesias.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (categoria catastale A/2)
• Superficie: calpestabile 156,45 mq (superficie commerciale 196 mq); sottotetto calp. 18,50 mq (commerciale ~20 mq); consistenza catastale 9,5 vani; rendita catastale €760,48
• Piano: secondo piano (edificio su 4 livelli) – senza ascensore
• Località: Iglesias, via Ferrara (centrale)
• Stato: parzialmente ristrutturato, pavimenti in ceramica, infissi in legno; parti con necessità di manutenzione (infiltrazioni nel vano scale e locali accessori)
• Pertinenze: sottotetto pertinenziale, balcone (circa 4 mq), due ingressi indipendenti
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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