Attivita Commerciale All'asta In Individuato Al Catasto Fabbricati Della Provincia Di Cagliari Al Mappale 145, Del Foglio 10, Categoria D1 - 09016 Las Plassas (-) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 impianto acquacoltura con ampi bacini all'asta a las plassas

Questa opportunità unica all'asta propone un compendio aziendale per acquacoltura inserito in un ampio lotto agricolo di oltre 3,16 ha a Las Plassas. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con grandi superfici coperte e spazi tecnici già strutturati, da riqualificare o riconvertire secondo progetto aziendale.

L'immobile è costituito da un fabbricato strumentale a piano terra di 418,15 mq in buone condizioni generali, destinato a locale tecnico, laboratorio, magazzino e uffici; il cuore dell'azienda sono le n.6 vasche di allevamento (tot. 7.490,16 mq), una vasca di decantazione (1.200 mq) e una zona biofiltro/allevamento intensivo (1.200 mq), per una superficie di vasche complessiva di 9.890,16 mq. Completano il lotto le coperture tipo “shed” che sovrastano le vasche per circa 7.490 mq, una cabina ENEL e una cabina di trasformazione rimovibile. L’impianto ittico è attualmente privo delle attrezzature operative e le vasche necessitano di interventi (liner danneggiati e sistemi di ricircolo mancanti), mentre il fabbricato presenta finiture funzionali (pavimenti in gres, servizi, infissi in alluminio) e la dichiarazione di agibilità è presente (CE n.8/95 e n.6/97).

Punti di forza: grande superficie produttiva e coperta già strutturata, favorevole esposizione delle coperture (falda sud con inclinazione ottimale per impianto fotovoltaico), accessi su viabilità comunale e vicinale, ampia possibilità di intervento agricolo/industriale compatibilmente con le previsioni urbanistiche. Criticità: l’impianto acquicolo è in stato di abbandono e richiede investimenti per il completo ripristino; il lotto ricade in zona urbanistica E5 e in area di pericolosità idraulica HI4 del PAI, con limiti alle nuove edificazioni che devono essere valutati in fase di progettazione.

Contesto e servizi: ubicato nel comune di Las Plassas (Marmilla) in posizione agricola e pianeggiante, il fondo confina con il “Riu Mannu” e con strade vicinali di collegamento; la collocazione è ideale per attività produttive legate all’agricoltura e all’acquacoltura, con collegamenti stradali provinciali per i principali centri della provincia di Cagliari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio aziendale per acquacoltura / capannone strumentale (categoria D/1)
• Superficie: fabbricato 418,15 mq; vasche 9.890,16 mq; lotto terreno circa 3,16 ha
• Piano: piano terra (accessibile)
• Località: Las Plassas (SU), zona agricola (E5) – PAI HI4
• Stato: fabbricato in condizioni discrete; impianto vasche in pessime condizioni e abbandonato, necessità di ripristino impiantistico
• Pertinenze: n.6 vasche di allevamento, vasca di decantazione, zona biofiltro, coperture shed (7.490,16 mq), cabina ENEL, cabina di trasformazione rimovibile
• Classe energetica: APE registrato EPgl,nren 124,4890 kWh/m²anno (data attestato 30/09/2013)

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