Appartamento All'asta In Via Nazionale N 216 - 09023 Monastir, Sud Sardegna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento signorile con grande terrazza all'asta a monastir

Questo immobile all'asta offre una soluzione abitativa di ampia metratura nel cuore di Monastir, con spazi generosi e una terrazza di copertura che regala molte possibilità. Opportunità ideale per chi cerca una casa di carattere da ristrutturare secondo il proprio gusto.

Ampio appartamento di tipo civile con superficie commerciale di 378,31 m² (superficie catastale 238 m²), distribuito principalmente al piano primo con accesso autonomo da scala esclusiva al piano terreno. L'unità, composta complessivamente da 9 vani, presenta un grande salone, cucina, quattro camere, doppi servizi (uno adeguato per disabili), lavanderia, ripostigli, verande e una terrazza di copertura estesa sull’intero immobile.

Le finiture sono datate ma realizzate con materiali di pregio (pavimenti in marmo); gli infissi esterni sono in alluminio con vetrocamera e avvolgibili in PVC. Sono presenti caminetti, pompe di calore split (funzionamento non verificato) e un impianto solare termico sulla terrazza. Non è presente un impianto di riscaldamento tradizionale; il vano scala è dotato di un mini-ascensore che facilita l’accesso.

Punti di forza: dimensioni generose e distribuzione funzionale, ottima esposizione su tre lati, terrazze e verande sfruttabili, materiali di pregio originali e posizione strategica sulla via Nazionale. Criticità e aspetti da valutare: planimetria catastale non conforme allo stato di fatto e mancanza del certificato di agibilità; alcune opere di manutenzione esterna e della terrazza risultano necessarie. Si segnala inoltre la documentazione edilizia limitata (costruzione antecedente al 1967 e sola autorizzazione per piccoli lavori del 2005).

Contesto e servizi: posizione centrale su via Nazionale a Monastir, comoda ai negozi, servizi di quartiere e collegamenti principali. Zona residenziale (zona B del PUC) con buona vicinanza a servizi essenziali e facilità di spostamento verso i centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile (lotto unico)
• Superficie: 378,31 m² (superficie catastale 238 m²)
• Piano: primo con accesso autonomo dal piano terra (vano scala esclusivo, mini-ascensore)
• Località: Monastir (SU), via Nazionale n. 216
• Stato: finiture datate ma di pregio, necessita manutenzione; planimetria catastale non conforme; assenza certificato agibilità
• Pertinenze: verande, ampie terrazze a livello e terrazza di copertura; locale sottoscala e ripostigli; impianto solare termico e unità esterne pompe di calore
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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