Appartamento All'asta In Via Peppi Mereu N° 30 - 09010 Nuxis (-) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa residenziale con cortile e garage all'asta a nuxis

Un'opportunità per chi cerca una casa indipendente da ristrutturare: immobile all'asta su due livelli con ampi spazi esterni e garage, situato in posizione riservata ma collegata. Ideale per chi desidera trasformare una struttura storica in una abitazione su misura o per investimento.

L'immobile è una unità abitativa sviluppata su piano terra e primo (due livelli fuori terra) con accesso da Via Peppi Mereu n. 30 tramite cancello carrabile in ferro battuto e cortile privato. Al piano terra troviamo ingresso-soggiorno, due camere, cucina, veranda coperta e bagno; al primo piano disimpegno, quattro camere, bagno e balcone coperto. Completano la proprietà locali accessori tra cui locale di sgombero, bagno, magazzini e un garage; sul lato ovest è presente un fabbricato pertinenziale con due vani accessori.

Punti di forza: ampi spazi interni (consistenza catastale 10,5 vani) e cortile esclusivo che offrono grande flessibilità progettuale; garage e locali di deposito utili per esigenze familiari o commerciali. L’immobile è urbanisticamente inserito in zona B1 e presenta lavori e titoli storici (licenze del 1976 e concessione edilizia 1981); la perizia segnala difformità sanabili con variazione DOCFA. Non è presente il certificato di abitabilità/agibilità; è comunque disponibile l’Attestato di Prestazione Energetica allegato alla perizia.

Contesto: collocato nel Comune di Nuxis (SU), in un lotto che confina a ovest con la via Peppi Mereu e a nord con una strada di penetrazione agraria; la posizione garantisce tranquillità e buone possibilità di sfruttamento dell’area esterna. Servizi primari raggiungibili nel territorio comunale; per visite e informazioni è disponibile il custode indicato in avviso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità immobiliare residenziale su due livelli (casa indipendente)
• Superficie: superficie catastale totale mq. 303 (come da perizia; v. elaborato)
• Piano: piano terra e primo (due livelli fuori terra) — ascensore: assente
• Località: Via Peppi Mereu n. 30, Nuxis (SU)
• Stato: realizzato prima del 1967; presenti difformità sanabili (variazione DOCFA); assenza certificato di abitabilità/agibilità; APE presente
• Pertinenze: cortile privato, garage, locali di sgombero, magazzini, fabbricato pertinenziale con due vani accessori
• Classe energetica: Attestato di Prestazione Energetica presente (IPE non specificato nella perizia)
• Dati catastali: Cat. A/2, cl. 4, consistenza 10,5 vani, rendita € 531,43 (vedi perizia per dettagli)

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