Appartamento All'asta In Via Dante Alighieri, 46, 09030 Pabillonis Su, Italia Pabillonis, Sud Sardegna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con cortile e garage all'asta a Pabillonis

Questa porzione di casa indipendente, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca uno spazio abitativo funzionale con ampi esterni e pertinenze. Ideale per chi desidera personalizzare gli interni mantenendo una struttura solida in posizione residenziale.

L'immobile è una casa per civile abitazione su più livelli con superficie principale di 130,69 mq (superficie omogeneizzata commerciale 192,60 mq) e lotto di terreno di circa 270 mq. Dispone di seminterrato con garage e locale di sgombero, piano terra con salone, sala pranzo con angolo cottura, disimpegno, bagno e terrazza; primo piano con tre camere, ripostiglio e bagno; mansarda praticabile. Sono presenti balconi, terrazza e due cortili (anteriore di ca. 40 mq e posteriore di ca. 100 mq). Altezza interna: seminterrato 2,50 m; piano terra e primo 2,90 m; mansarda h min 1,35 — h max 2,15 m.

Lo stato di conservazione è complessivamente buono: finiture semplici ma curate, infissi esterni in alluminio con vetrocamera e infissi interni in legno. L'impianto di riscaldamento è alimentato da caldaia a gas con termosifoni, presenza di scaldabagno elettrico per l'acqua calda e split per climatizzazione in sala da pranzo. Il seminterrato evidenzia umidità di risalita che richiede interventi di risanamento. Urbanisticamente l'immobile ricade nella zona B/2 del piano comunale; sono presenti titoli edilizi (anche concessione in sanatoria) ma non risulta comunicazione di fine lavori né agibilità. Le difformità rilevate sono sanabili tramite accertamento di conformità con onere stimato in circa €4.000.

Tra i punti di forza: ampi spazi esterni privati ideali per famiglie o per chi cerca giardino/cortile, garage e cantina collegati, immobile regolarizzabile con spesa contenuta e posizione residenziale tranquilla. Nota: l'unità risulta occupata e il lotto è inserito in procedura esecutiva (asta giudiziaria a Pabillonis), ragione per cui la vendita seguirà le tempistiche e le modalità tipiche dell'asta.

La proprietà si trova in via Dante Alighieri, comodamente collegata ai servizi del centro di Pabillonis: scuole, negozi di prima necessità e uffici comunali sono a breve distanza. La posizione è ideale per chi cerca la tranquillità di un borgo con accesso ai principali collegamenti della provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (civile abitazione)
• Superficie: superficie principale 130,69 mq — superficie omogeneizzata commerciale 192,60 mq — lotto ≈ 270 mq
• Piano: seminterrato, piano terra, primo, mansarda (no ascensore)
• Località: via Dante Alighieri 46a, Pabillonis (zona B/2)
• Stato: buone condizioni generali; seminterrato da risanare; difformità sanabili (costo stimato €4.000)
• Pertinenze: garage (29,24 mq), scantinato (40,50 mq), mansarda (14,70 mq), balconi, terrazza scoperta, cortili anteriori/posteriori
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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