Appartamento All'asta In Via Ancona, 7 E 9, 09030 Pabillonis Su, Italia Pabillonis, Sud Sardegna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa a schiera con cortile all'asta a Pabillonis

Questa opportunità all'asta a Pabillonis propone un fabbricato residenziale con cortile privato, ideale per chi cerca spazio e potenziale ristrutturazione in un contesto lottizzato. Immobile all'asta con prezzo base di partenza interessante rispetto al mercato locale.

Si tratta di un edificio a schiera sviluppato su due unità abitative indipendenti: un'unità al piano terra di 127 mq e una unità su piano terra e primo di 149 mq. Il lotto ricade su un'area di circa 420 mq (lotto 17 “Su Pardu”) e presenta cortile anteriore e posteriore; le aree scoperte pertinenziali sono di circa 112 mq e 130 mq rispettivamente. Categoria catastale A/2; rendita catastale indicata € 352,48 per ciascuna unità.

La distribuzione interna è funzionale: al piano terra cucina, salotto, ingresso, disimpegno, camera matrimoniale, due camere singole e bagno; al piano primo una composizione analoga con due piccoli vani adibiti a camere e bagno. Gli accessi sono autonomi (Via Ancona n. 7 e n. 9). L’immobile è attualmente occupato; la liberazione sarà curata dal custode giudiziario salvo diverso accordo con l’aggiudicatario.

Punto di forza: spazi generosi e doppio accesso indipendente, con ampie aree esterne utilizzabili come giardino o posti auto. Criticità da valutare: il fabbricato è stato realizzato in difformità rispetto alla concessione originaria (era prevista una casa unifamiliare) e presenta volumi e frazionamenti non conformi alla lottizzazione; eventuale sanatoria richiederà opere di ricondizionamento alla conformità o la ricostituzione di un’unica unità, con costi e procedure amministrative. Valore d’asta: € 70.400; offerta minima ammessa € 52.800; cauzione richiesta € 10.000.

L’immobile è inserito nella zona omogenea C, sottozona C2 di espansione residenziale lottizzata ("Su Pardu"), in un contesto prevalentemente residenziale e tranquillo, con servizi di base e collegamenti tipici di una cittadina come Pabillonis. Buona opportunità per chi cerca un intervento di recupero o una soluzione bifamiliare con spazi esterni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale a schiera composto da 2 unità indipendenti
• Superficie: 127 mq (unità piano terra) + 149 mq (unità piano terra e primo); lotto complessivo 420 mq; aree scoperte pertinenziali 112 mq e 130 mq
• Piano: piano terra; piano terra + primo (no ascensore)
• Località: Pabillonis (SU) – Via Ancona n. 7 e n. 9 (lotto “Su Pardu”)
• Stato: abitabile ma con difformità urbanistico-edilizie e frazionamento non conforme; immobile occupato (liberazione a cura del custode salvo esonero)
• Pertinenze: cortile anteriore e posteriore, accessi autonomi dalla pubblica via
• Classe energetica: non indicata nella perizia (IPE non disponibile)
• Dati catastali: F. 27, mapp. 673, sub. 1 e sub. 2; Cat. A/2; rendita catastale € 352,48 per unità
• Dati asta: valore d'asta € 70.400; offerta minima ammessa € 52.800; cauzione obbligatoria € 10.000

Vuoi valutare un acquisto all'asta o ricevere maggiori dettagli e la documentazione tecnica? Contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato passo dopo passo nell'acquisto all'asta.