Negozio All'asta In Via Grazia Deledda N 2 - 09030 Pabillonis (-) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale con magazzino e cortile all'asta a pabillonis

Un'occasione per investire in un locale commerciale all'asta nel cuore di Pabillonis: spazio espositivo ampio, magazzino con cortile coperto e accessi su due vie, pronto per essere riprogettato in funzione dell'attività.

Il locale è un'unità commerciale (C/1) al piano terra con superficie commerciale calcolata in 267 m². Internamente troviamo un'ampia area vendita, un magazzino coperto collegato internamente, antibagno e bagno, un piccolo ufficio e un cortile coperto ad uso deposito. L'immobile è libero da arredi e offre accessi indipendenti su via Grazia Deledda e su via Argiolas, ideale per attività retail o per chi cerca spazio logistico/di deposito in centro paese.

Lo stato conservativo è mediamente mediocre: pavimenti in gres, controsoffitto con elementi lineari e impianti ordinari funzionanti, ma sono presenti infiltrazioni nel magazzino e il prospetto esterno necessita di interventi di manutenzione. Dal punto di vista urbanistico sono emerse difformità: copertura del cortile e tettoie realizzate senza autorizzazione, ampliamento del solaio non sanabile e alcune opere che dovranno essere demolite o ripristinate secondo quanto indicato nella perizia. È assente il certificato di agibilità. Il CTU ha stimato possibili lavori di ripristino e aggiornamento catastale per circa €12.000 (indicativamente €10.000 per opere + €2.000 per progettazione/aggiornamento), spese che la perizia segnala come da valutare fra le parti.

Punti di forza: ampia superficie commerciale (267 m² comm.le), magazzino coperto di servizio, cortile interno coperto, doppio accesso su strada, posizione centrale-periferica a breve distanza dai servizi comunali. Contesto: la zona è urbanizzata e servita da rete idrica e fognaria; la via Argiolas conduce rapidamente al centro storico e ai servizi del paese. Ideale per attività di vicinato, deposito o per investitori in cerca di opportunità di ristrutturazione e rilancio commerciale in asta giudiziaria a Pabillonis.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/1)
• Superficie: superficie commerciale 267 m² (superficie coperta vendita 214,6 m²; magazzino 64 m²; cortile 23,6 m²)
• Piano: piano terra, accessi su via Grazia Deledda e via Argiolas
• Località: Pabillonis (VS)
• Stato: condizioni mediocri, infiltrazioni nel magazzino, prospetto esterno vetusto; assenza certificato di agibilità; difformità urbanistiche da regolarizzare o demolire parzialmente
• Pertinenze: magazzino coperto, cortile interno coperto, antibagno/bagno, piccolo ufficio (alcune aree coinvolte in questioni di confine con unità soprastante)
• Classe energetica: non riportata nella perizia

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