Appartamento All'asta In Via Luxemburg 18/20 - Samassi Samassi, Sud Sardegna - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con cortile all'asta a Samassi

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa ampia da ristrutturare nel centro di Samassi. Ideale per chi vuole trasformare una porzione di fabbricato residenziale in una soluzione familiare con spazi esterni privati e potenziale di personalizzazione.

Porzione di fabbricato su piano terra e primo di complessivi 252 m² catastali (10 vani): al piano terra ingresso, disimpegno, corridoio, più ambienti giorno con soggiorno e sala da pranzo, cucina, due bagni, più camere e ripostigli; presenti veranda chiusa e veranda coperta con forno a legna, piccola corte frontale e tratto di corte retrostante. Al piano primo locale di sgombero e terrazza. Nota: per accedere al piano primo attualmente è necessario attraversare il sub. 4 del mappale 2482.

Stato e aspetti urbanistici: immobile abitabile ma con difformità edilizie rilevate in perizia (chiusura veranda, demolizione scala interna con creazione di ripostiglio, realizzazione di bagno e nuove aperture, strutture sulla copertura realizzate senza titolo e installazione di pannelli fotovoltaici). Non è presente certificato di agibilità. L'immobile ricade in zona “B2 – completamento semintensivo residenziale” del vigente piano urbanistico.

Punti di forza: superficie generosa (252 m² catastali) e distribuzione su due livelli che offre ampia flessibilità progettuale; spazi esterni privati e forno nella veranda coperta, terrazza al piano superiore, possibilità di creare accessi autonomi; posizione in centro città che facilita accesso a servizi. Opportunità concreta per investimento o per chi cerca un appartamento all'asta da ristrutturare con margine di valore.

Contesto e servizi: ubicato in Via Luxemburg n. 18/20, nel comune di Samassi, in una zona residenziale consolidata con accesso a servizi locali, negozi e trasporti del paese. Zona urbanisticamente destinata al completamento residenziale, comoda per la vita quotidiana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato ad uso civile abitazione (appartamento su due livelli)
• Superficie: 252 m² (superficie catastale complessiva)
• Piano: piano terra + piano primo (accesso al primo piano attualmente tramite sub. 4)
• Località: Samassi, Via Luxemburg 18/20
• Stato: abitabile ma con difformità edilizie e senza certificato di agibilità; necessita interventi/ristrutturazione
• Pertinenze: veranda chiusa, veranda coperta con forno, piccola corte e tratto di corte retrostante, locale di sgombero, terrazza
• Classe energetica: non presente (certificato di agibilità non rilasciato)
• Note aggiuntive: occupato (liberazione possibile ai sensi dell’art. 560, comma 6 c.p.c.); rendita catastale Euro 542,28

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