Appartamento All'asta In Via Padre Liccu N11-13 - 09020 Samatzai Samatzai, Sud Sardegna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa storica da ristrutturare con cortile all'asta a Samatzai

Proponiamo all'asta un immobile residenziale nel cuore del centro storico di Samatzai: un'opportunità per chi cerca una casa all'asta da trasformare con interventi mirati e creativi. L'immobile si presta a un progetto di ristrutturazione che valorizzi elementi originali e la nuova porzione ampliata.

L'unità è composta da 5 vani catastali (Cat. A/4, classe 1, rendita €134,28) con ampliamento interno che comprende disimpegno, una terza camera e bagno. È presente un'area di pertinenza cortilizia (Cat. Terreni: foglio 11 mapp. 629) di 1,15 are (circa 115 m²). Lo stato di fatto non coincide perfettamente con la planimetria catastale: sono presenti abusi sanabili; gli impianti idrico-fognario ed elettrico sono esistenti ma non pienamente a norma.

Punti di forza: posizione in centro storico, cortile privato di notevole metratura e porzione ampliata già presente nell'unità, che offre margini progettuali interessanti. Criticità da considerare: vincolo storico-paesaggistico (art.136 D.Lgs. 42/2004) che limita gli interventi ed eventuali adeguamenti normativi e sanatorie da valutare. L'immobile risulta attualmente occupato e vi è una servitù di veduta/affaccio sul cortile da una finestra della casa adiacente.

Contesto: ubicato in via Padre Liccu n.11-13 nel centro storico di Samatzai (SU), contesto tipico di paese con servizi di base e collegamenti locali. La collocazione lo rende adatto sia a chi cerca un'abitazione con carattere storico sia a investitori interessati a un immobile all'asta da recuperare secondo le prescrizioni urbanistiche locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile residenziale (unità abitativa)
• Superficie: 5 vani catastali; rendita €134,28; pertinenza cortilizia 1,15 are (≈115 m²)
• Piano: non specificato in perizia
• Località: Samatzai (SU), Via Padre Liccu n.11-13
• Stato: da ristrutturare; presenza di abusi sanabili; impianti presenti ma non pienamente a norma
• Pertinenze: cortile pertinenziale (mapp. 629)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore d'asta €60.000 (offerta minima ammessa €45.000); cauzione prevista €10.000. Asta giudiziaria fissata il 16 settembre 2026 tramite il portale delle vendite telematiche. Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo.