Terreno All'asta In Loc Bruncu Murdegu/furreddu Lemma - 09020 Samatzai (-) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso agricolo con vigneti all'asta a samatzai

Questo lotto unico, proposto all'asta, è una opportunità per chi cerca un investimento agricolo completo: vigneti produttivi irrigati e un fabbricato di servizio situati a Samatzai (SU), località Brunco Murdegu / Furreddu Lemma. Ideale per chi vuole avviare o potenziare un’attività vitivinicola in Sardegna.

Il lotto comprende tre appezzamenti di vigneto impiantati nel 2003 e un fabbricato agricolo di servizio. I vigneti sono coltivati con varietà tra cui cabernet sauvignon, cannonau e montepulciano; tutti i fondi sono serviti da pozzo per l’irrigazione. Il fabbricato, adibito a deposito e cantina con servizio igienico e locale di sgombero, è accessibile dall’esterno ed è in stato d’uso e manutenzione ordinario.

Dettaglio ambienti e pertinenze: Bene n.1 – vigneto di 3.500 mq (con annesso frutteto ~160 piante e 60 ulivi), pozzo per irrigazione; Bene n.2 – vigneto di 18.379 mq (irrigato da pozzo); Bene n.3 – vigneto di 5.320 mq (irrigato da pozzo); Bene n.4 – fabbricato agricolo (cantina 70,60 mq + locale deposito 5,58 mq + servizio 6,40 mq, superficie convenz. totale 90,93 mq), categoria catastale C/2, piano terra. L’immobile viene offerto in vendita per diritto di proprietà (1/1).

Punti di forza: superficie vitata consolidata e piantata (anno impianto 2003), irrigazione disponibile tramite pozzo, mix varietale adatto a vini rossi di qualità, presenza di fabbricato operativo per lavorazioni e stoccaggio. Opportunità interessante per produttori, cooperative o investitori che cercano un immobile all'asta con redditività agricola immediata.

Il contesto: ubicazione rurale a Samatzai (SU) in Località Brunco Murdegu / Furreddu Lemma; zona agricola con buona vocazione viticola e accessi carrabili. Servizi principali e centri abitati raggiungibili nei comuni limitrofi; posizione ideale per chi cerca tranquillità e connessione con il territorio vitivinicolo della Sardegna.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da 3 vigneti + fabbricato agricolo (deposito/cantina)
• Superficie: vigneti complessivi 27.199 mq (3.500 + 18.379 + 5.320); fabbricato 90,93 mq (superficie convenzionale)
• Piano: fabbricato piano terra (T)
• Località: Samatzai (SU) - Località Brunco Murdegu / Furreddu Lemma
• Stato: stato d'uso e manutenzione ordinario (vigneti impiantati 2003; fabbricato funzionale)
• Pertinenze: pozzo di irrigazione, frutteto (circa 160 piante) e oliveto (circa 60 piante), cantina/deposito e servizio igienico
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore di stima finale (perizia CTU): € 167.152,59 (valore di stima dopo deprezzamenti indicati)

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