Capannone All'asta In Località Bruncu Girau - 09020 San Gavino Monreale, Sud Sardegna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone artigianale con appartamento all'asta a samatzai

Proposto all'asta, questo complesso industriale su lotto di quasi 2.000 m² rappresenta un'interessante opportunità per attività produttive o commerciali in zona PIP. La vendita avviene nella forma di diritto di proprietà superficiaria per 99 anni (decorrenza 10/04/1995), rinnovabile alla scadenza.

Il compendio insiste su un'area di 1.937 m² nel comparto PIP n.1 ed è composto da un capannone prefabbricato con ampio locale di lavorazione a tutta altezza (lato nord) e, al piano terra, locali di servizio, uffici, sale esposizione e magazzini. Al piano superiore sono presenti locali di sgombero e un'area calpestabile di circa 60 m² collegata tramite scala metallica (alcune parti prive di chiusure verticali come evidenziato in perizia). L'appartamento al piano primo è destinato a servizio dell'attività e presenta alcune modifiche rispetto agli elaborati originari (ripostiglio adibito a cucina, minore numero di infissi).

Punti di forza: posizione in area PIP artigianale-commerciale (zona D1), lotto indipendente di quasi 2.000 m² e la presenza di spazi espositivi, uffici e magazzini già strutturati per attività produttive. Nota di trasparenza: la CTU evidenzia alcune difformità edilizie/minori rispetto alle autorizzazioni (numero inferiore di infissi esterni, aperture e rappresentazioni catastali incomplete); la stima tiene già conto dei costi e degli oneri per eventuali regolarizzazioni. Stato di occupazione: in fase di liberazione.

Contesto e servizi: ubicazione nel Comune di Samatzai, Località Bruncu Girau, all'interno del PIP comunale con facile accesso a vie di traffico merci e servizi per attività artigianali e commerciali. Ideale per operatori che cercano un immobile all'asta con ampi spazi produttivi e possibilità di intervento funzionale.

Dati economici e opportunità: valore d'asta € 347.200; offerta minima consentita € 260.400 (ribasso massimo 25%); cauzione richiesta € 35.000. Per l'acquisto all'asta è importante prendere visione della perizia CTU e delle integrazioni (20/09/2024 e 30/06/2025) che descrivono nello specifico le difformità e le spese di regolarizzazione già conteggiate nella valutazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale prefabbricato con appartamento di servizio
• Superficie: lotto 1.937 m² (superficie del terreno); fabbricato con locali produzione, uffici, magazzini e appartamento al piano primo
• Piano: capannone piano terra e piano primo (locali di sgombero e appartamento)
• Località: Samatzai (SU), Località Bruncu Girau, area PIP (comparto n.1), zona D1 artigianale-commerciale
• Stato: prefabbricato in buone condizioni strutturali; presenti difformità edilizie minori rilevate in perizia; immobile in fase di liberazione
• Pertinenze: capannone industriale, appartamento di servizio, area esterna pertinenziale di 1.937 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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