Capannone All'asta In Località Bruncu Girau - 09020 San Gavino Monreale, Sud Sardegna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone con appartamento di servizio all'asta a samatzai

Questo complesso industriale-commerciale all'asta rappresenta un'occasione per chi cerca uno spazio operativo con ampia area esterna in un'area PIP. Un capannone prefabbricato con uffici, magazzini e appartamento al piano primo, offerto con diritto di proprietà superficiaria: opportunità interessante per uso produttivo o commerciale.

Il lotto comprende un terreno di 1.937 mq su cui sorge un capannone prefabbricato composto da un ampio locale di lavorazione a tutta altezza (lato nord), locali di servizio, uffici, sale esposizione e magazzini al piano terra e ulteriori locali di sgombero al piano primo. Al piano primo è presente un appartamento di servizio collegato all’attività. È presente un'area calpestabile di circa 60 mq al piano primo priva di chiusure verticali, comunicante con i locali di lavorazione tramite scala metallica.

Il bene è inserito nell’area PIP del Comune di Samatzai (comparto n.1), classificata zona D1 artigianale‑commerciale, e risulta edificato in base a concessione edilizia (n. 390/1996) e autorizzazione per variazioni interne (prot. 2860/2002). La CTU segnala la conformità in sanatoria ai sensi della legge n.47/1985; nella perizia sono comunque indicate alcune modeste difformità (numero minore di infissi esterni rispetto alla concessione, rilevamenti catastali con alcune omissioni di servizi igienici e differenze nella rappresentazione di accessi), i cui oneri di regolarizzazione sono stati già tenuti in conto nella stima.

Punti di forza: ampia area esterna su lotto del PIP ad uso artigianale‑commerciale; layout funzionale con zona produzione e spazi per uffici/showroom; presenza di un appartamento di servizio; documentazione edilizia di base e valutazione già aggiornata tenendo conto dei costi di sanatoria. Stato di occupazione: in fase di liberazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: diritto di proprietà superficiaria (99 anni dal 10/04/1995) su capannone prefabbricato con appartamento di servizio
• Superficie: terreno complessivo 1.937 mq (superfici edilizie indicate nella perizia)
• Piano: capannone piano terra con piano primo; appartamento al piano primo
• Località: Samatzai (SU), Località Bruncu Girau — area PIP, comparto n.1, zona D1 artigianale‑commerciale
• Stato: prefabbricato in uso, buono stato conservativo con modeste difformità urbanistiche da regolarizzare; immobile in fase di liberazione
• Pertinenze: uffici, servizi, sale esposizione, magazzini, locali di sgombero; area calpestabile di circa 60 mq priva di chiusure verticali collegata da scala metallica
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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