Negozio All'asta In Via V Emanuele Iii, 9, 09037 San Gavino Monreale Ci, Italia San Gavino Monreale, Sud Sardegna - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale centrale all'asta a san gavino monreale

Nel cuore storico di San Gavino Monreale, proponiamo un locale commerciale all'asta con ingresso autonomo su via Vittorio Emanuele III: un'opportunità per investitori o attività locali in cerca di visibilità in posizione centrale. La vendita avverrà tramite procedura telematica, ideale per chi cerca un acquisto all'asta a condizioni vantaggiose.

Il bene è un'unità commerciale al piano terra (categoria C/1) composta da un unico locale con superficie catastale di 97 mq e consistenza 50 mq utili. L'immobile fa parte di un fabbricato a due piani con accessi ai civici nn. 9 e 11 ed è attualmente libero; in passato è stato sede di un'attività commerciale ora dismessa. L'impianto elettrico, pur datato, non presenta malfunzionamenti; non è presente impianto idrico. Non sono presenti certificati di agibilità.

Tra gli aspetti tecnici da conoscere: il CTU ha evidenziato quattro aperture realizzate recentemente verso un cortile di proprietà altrui che dovranno essere rimosse o chiuse per la regolarizzazione; inoltre sono presenti alcune discrepanze con la planimetria catastale che richiederanno aggiornamento DOCFA. È presente una porta verso il cortile posteriore facente parte del subalterno 2 (servitù de facto) e un collegamento con una particella adiacente, elemento da valutare per la gestione delle porzioni contigue e degli eventuali impianti condivisi.

I punti di forza: posizione centrale nel centro storico, accesso autonomo su strada principale e immobile libero pronto per nuova destinazione commerciale; potenziale interessante per chi cerca un immobile all'asta con margine di intervento per valorizzazione. Criticità trasparenti: assenza di agibilità, opere di adeguamento urbanistico/edilizio necessarie per sanare le aperture e aggiornamento catastale a cura dell'acquirente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (categoria C/1)
• Superficie: consistenza 50 mq (superficie catastale 97 mq)
• Piano: piano terra (solo piano terra)
• Località: via Vittorio Emanuele III, San Gavino Monreale (CA)
• Stato: libero; precedentemente sede attività commerciale; non agibile; impianto elettrico datato; senza impianto idrico
• Pertinenze: accesso autonomo; porta su cortile posteriore (servitù de facto); collegamento a porzione adiacente (foglio 37, part. 578 sub 1)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Prezzo base d'asta €47.808 (possibilità di offerte minime pari a €35.900); cauzione richiesta €5.000 (per offerte su beni con prezzo base ≤ €50.000).

Se vuoi valutare questa opportunità o ricevere supporto per partecipare all'acquisto all'asta, contattaci per tutte le informazioni e la documentazione disponibile.