Negozio All'asta In Via V Emanuele Iii, 9, 09037 San Gavino Monreale Ci, Italia San Gavino Monreale, Sud Sardegna - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Locale commerciale da ristrutturare all'asta a San Gavino Monreale

Proposta interessante per chi cerca un immobile all'asta nel cuore storico di San Gavino Monreale: locale commerciale al piano terra con accesso autonomo su via Vittorio Emanuele III, pronto per essere trasformato in progetto commerciale o investimento a gestione diretta.

Il locale (categoria C/1) occupa il piano terra ed è censito con consistenza 50 mq e superficie catastale 97 mq; rendita catastale € 932,20. Fa parte di un edificio T-1 a due piani con ingressi ai civici 9 e 11. L’unità è libera (ex sede di attività commerciale) e non risulta dotata di certificato di agibilità né di titolo edilizio negli atti comunali.

Stato e caratteristiche: impianto elettrico funzionante ma datato; assente l’impianto idrico. Il CTU segnala rilevanti difformità: sono presenti quattro nuove aperture finestrate verso un cortile di proprietà altrui che, essendo non sanabili, dovranno essere chiuse o rimosse; sono inoltre presenti some riseghe murarie da aggiornare in DOCFA. Esistono inoltre porte che collegano il locale a porzioni di proprietà terza e una porta su cortile che configura una servitù di fatto.

Punti di forza: posizione centrale nel “centro di antica e prima formazione” del paese, accesso diretto da strada principale e locale subito disponibile. Opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenziale commerciale/ricettivo da ristrutturare e rimodulare secondo esigenze operative. Criticità da valutare prima dell’acquisto: assenza di agibilità, interventi edilizi da regolarizzare e adeguamenti impiantistici necessari.

Il contesto: via Vittorio Emanuele III è in pieno tessuto urbano storico, con buona visibilità pedonale e veicolare e vicinanza a servizi di vicinato, attività commerciali e parcheggi comunali tipici del centro cittadino di San Gavino Monreale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (cat. C/1)
• Superficie: consistenza 50 mq; superficie catastale 97 mq; rendita € 932,20
• Piano: piano terra (T)
• Località: San Gavino Monreale, via Vittorio Emanuele III n. 9
• Stato: libero; ex attività commerciale; senza agibilità; necessarie opere di regolarizzazione edilizia (chiusura o rimozione aperture), aggiornamento impianti (elettrico datato; nessun impianto idrico)
• Pertinenze: accesso autonomo; porta su cortile con servitù de facto; collegamento a unità confinante; possibili porzioni di impianti condivisi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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