Appartamento All'asta In Via V Emanuele, 09037 San Gavino Monreale Vs, Italia San Gavino Monreale, Sud Sardegna - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con terrazza e cortile all'asta a san gavino monreale

All'asta: occasione per chi cerca una casa su due livelli nel cuore storico di San Gavino Monreale. Questo appartamento all'asta offre spazi comodi, terrazza e un cortile sul retro, ideale per chi vuole ristrutturare secondo i propri gusti.

L'immobile è una unità abitativa articolata su piano terra e primo: al piano terra si trova l’ingresso e la scala interna di accesso, al primo piano la zona giorno con soggiorno, tre camere, un bagno, disimpegni, un balcone e una terrazza coperta. Superficie catastale 95 m² (consistenza 4,5 vani), superficie escluse aree scoperte 83 m². L’appartamento fa parte di un fabbricato storico a due piani e conserva la distribuzione tradizionale, offrendo un buon potenziale di valorizzazione.

Stato e interventi: la perizia segnala l’assenza di titoli edilizi e di certificato di agibilità; la terrazza presenta una copertura in lastre di cemento-amianto che il CTU ritiene da rimuovere (costo stimato per la demolizione €529,43). L’immobile è attualmente occupato dal debitore e dalla famiglia; è presente inoltre una servitù de facto sul cortile posteriore dovuta a un’apertura che si affaccia su porzione contigua.

Punti di forza: posizione centrale nel “centro di antica e prima formazione”, ampi spazi distribuiti su unico livello abitabile, terrazza e balcone con affaccio, possibilità di personalizzazione completa. Ideale per privati interessati a una ristrutturazione con investimento contenuto tramite asta giudiziaria a San Gavino Monreale.

Contesto e servizi: ubicato in via Vittorio Emanuele III, a pochi passi dai servizi del centro storico, negozi e trasporti locali. La zona conserva carattere tradizionale e offre rapide connessioni con i principali servizi del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (piano terra + primo)
• Superficie: superficie catastale 95 m² (consistenza 4,5 vani); superficie escluse aree scoperte 83 m²
• Piano: T-1 (accesso da strada, scala interna)
• Località: San Gavino Monreale (via Vittorio Emanuele III, n.11)
• Stato: da ristrutturare; assenza di titoli edilizi e certificato di agibilità; occupato dal debitore
• Pertinenze: scala interna d’accesso, cortile sul retro (uso e servitù de facto), balcone, terrazza coperta (copertura in cemento-amianto da rimuovere)
• Classe energetica: non indicata nella perizia (CTU)

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