Appartamento All'asta In Via Parrocchia Angolo Via Sulis Snc - 09037 San Gavino Monreale (-) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con cortile all'asta a san gavino monreale

Occasione imperdibile per chi cerca un immobile all'asta in centro storico: appartamento da ristrutturare al piano terra con accesso da cortile, ideale per investimento o per chi vuole recuperare una proprietà in posizione centrale a San Gavino Monreale.

L'unità è un appartamento catastalmente classificato A/3, consistenza 6 vani (rendita € 266,49), posto al piano terra in fabbricato storico. Al momento l'immobile non è occupato, le utenze risultano inattive e la perizia segnala condizioni conservative critiche con cedimenti di muratura e sfondellamenti del solaio: disponibile quindi per un intervento di ristrutturazione importante.

Dal punto di vista distributivo la perizia riporta modifiche e difformità rispetto alla planimetria catastale: ampliamenti al piano terra, presenza di loggia su due lati, scala esterna e la circostanza che il cortile costituisce l'unico accesso al sub.15 (servitù di passaggio di fatto). È inoltre segnalata la presenza di vincoli storici in zona A; secondo il CTU alcune difformità potrebbero non essere sanabili. Trasparenza assoluta: si tratta di un progetto per chi è pronto a gestire vincoli e lavori di consolidamento/recupero.

Plus dell’immobile: posizione centrale nel cuore del paese (via Parrocchia angolo via Sulis), ottima visibilità e potenziale valore dopo lavori; prezzo di partenza competitivo in asta giudiziaria a San Gavino Monreale, interessante per investitori o artigiani che cercano una base da personalizzare. Criticità urbanistiche e vincoli storici richiedono verifiche preliminari: consigliata visione della perizia e delle planimetrie prima dell'offerta.

Contesto e servizi: l'appartamento si trova in pieno centro storico, a breve distanza da negozi, servizi pubblici e collegamenti locali. La posizione garantisce comodità quotidiana e potenziale domanda locativa o commerciale dopo il recupero.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (cat. A/3)
• Superficie: consistenza 6 vani (superficie non indicata nella perizia)
• Piano: piano terra
• Località: via Parrocchia angolo via Sulis, San Gavino Monreale (zona A - centro storico)
• Stato: non occupato, utenze inattive; condizioni conservative pessime (cedimenti murari, sfondellamenti); lavori di ristrutturazione e consolidamento necessari
• Pertinenze: accesso tramite cortile (servitù di passaggio di fatto), presenza di scala esterna segnalata in perizia
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore d'asta: € 47.230,98; offerta minima ammessa € 35.423,23 (possibilità di ribasso fino al 25%)

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