Compendio All'asta In Località S'arrideli - Via Gaetano Donizetti Snc - 09037 San Gavino Monreale (-) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Locale commerciale con abitazione al rustico all'asta a San Gavino Monreale

Occasione all'asta: complesso immobiliare misto commerciale/residenziale composto da locale commerciale di ampia metratura e unità abitativa da completare, ideale per investimento o per chi cerca un'attività con abitazione annessa.

Il lotto comprende un locale commerciale al piano S1/T di 196 mq (Cat. C/1) che, al momento del sopralluogo, era adibito a sede di un negozio ed aperto al pubblico; un'unità abitativa al rustico ubicata tra il primo e il secondo piano (superficie non attribuita in perizia) e un posto auto a piano terra di 15 mq (Cat. C/6). Sono presenti inoltre vani e aree comuni (vano scala e area cortilizia). L'immobile è stato realizzato in base alla Concessione Edilizia n.15/2000, ma il CTU segnala l'assenza della denuncia di ultimazione lavori e alcune difformità tra lo stato di fatto e il progetto approvato.

Punti di forza: la grande superficie commerciale offre ampi spazi espositivi/operativi; la presenza di un posto auto dedicato e di aree comuni facilita la gestione; la perizia integrativa ha valutato anche soluzioni progettuali per rendere autonomi i due corpi. Si segnala però che sono emerse difformità urbanistiche (alcune sanabili con procedimento di sanatoria e oblazione, altre potenzialmente non sanabili) e il CTU ha evidenziato la necessità di ulteriori interventi tecnici e burocratici per la completa regolarizzazione. In sede di rilascio il custode ha inoltre rilevato la presenza di numerosi beni mobili estranei e un lieve allagamento del seminterrato (circa 2 cm).

Contesto: l'immobile si trova a San Gavino Monreale, Località S'Arrideli, in Via Gaetano Donizetti snc, in una zona di servizio per attività commerciali locali. Si tratta di un'opportunità interessante per investitori o operatori commerciali che intendano acquisire un immobile all'asta da ristrutturare e valorizzare, anche con possibile separazione funzionale degli spazi come indicato in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare misto commerciale / residenziale (vendita all'asta)
• Superficie: locale commerciale 196 mq; posto auto 15 mq; unità abitativa al rustico (superficie non attribuita in perizia)
• Piano: locale S1/T; unità abitativa piano 1/2
• Località: San Gavino Monreale, Località S'Arrideli, Via Gaetano Donizetti snc
• Stato: locale commerciale – precedentemente in uso ma successivamente chiuso/aparso in stato di abbandono; unità abitativa al rustico in corso di costruzione; seminterrato con modesto allagamento; presenza di mobili estranei; difformità urbanistiche rilevate (assenza denuncia di ultimazione lavori)
• Pertinenze: posto auto (Sub. 5), vano scala (Sub. 2), area cortilizia comune (Sub. 3)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore di stima a base d'asta indicato in perizia: €170.816,36 (offerta minima ammissibile con sconto entro il 25%: €128.112,27).

Se desideri maggiori informazioni sull'immobile, consultare la perizia o valutare la partecipazione all'asta giudiziaria a San Gavino Monreale, contattaci per ricevere supporto e tutta l'assistenza necessaria per l'acquisto all'asta.