Appartamento All'asta In San Nicolò Gerrei San Nicolò Gerrei, Sud Sardegna - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con 2 garage all'asta a san nicolò gerrei

Questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca spazio a piano terra con due comode autorimesse nel centro di San Nicolò Gerrei. Venduto libero e ideale per interventi di ristrutturazione, l'immobile offre una base concreta per un progetto abitativo o professionale con accesso diretto dalla via principale.

Lotto composto da appartamento categoria A/2 di 7 vani per una superficie catastale di 111 m² al piano terra, con due pertinenze autorimessa (C/6) di 19 m² e 20 m² ubicate in via Regina Margherita. Lo stato di manutenzione è fatiscente: gli ambienti richiedono lavori di ammodernamento, ma la planimetria offre spazi ampi e distribuiti in modo funzionale. La perizia segnala assenza di titolo di agibilità/abitabilità; si rilevano inoltre alcune difformità sanabili mediante accertamento in conformità (diversa distribuzione interna del locale al piano terra e mancanza di finestra in bagno) e lievi difformità nelle aperture dei garage ritenute tolleranze esecutive non pregiudicanti la legittimità.

I plus: accesso a piano terra, ampie superfici interne (7 vani), due autorimesse private che aumentano la versatilità d'uso e la possibilità di parcheggio/locale deposito. La zona è classificata dal P.U.C. come “B1 – completamento residenziale”, con titoli edilizi storici (licenza 10/1976 e sanatoria 1994 per il piano terra) che facilitano la valutazione degli interventi. L'immobile è libero alla consegna e può essere valorizzato con un progetto di ristrutturazione mirato.

Contesto: ubicato nel Comune di San Nicolò Gerrei (SU), in un contesto residenziale del paese con servizi locali di base. Posizione centrale rispetto alla viabilità comunale, adatta a chi cerca una soluzione accessibile in un borgo tranquillo della provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (categoria A/2) con pertinenze autorimessa (C/6)
• Superficie: 111 m² (superficie catastale appartamento); autorimesse 19 m² e 20 m²
• Piano: piano terra
• Località: via Umberto I n.10, San Nicolò Gerrei (SU)
• Stato: libero; stato di manutenzione fatiscente; assente titolo di agibilità rilevato in CTU; difformità sanabili indicate nella perizia
• Pertinenze: 2 autorimesse (sub. 3 e sub. 4)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore d'asta: € 17.408,00 (offerta minima consentita € 13.056,00). Vuoi partecipare all'asta o ricevere tutte le informazioni per valutare questo immobile all'asta? Contattaci per supporto e per fissare una visita o per chiarimenti sulle procedure.