Appartamento All'asta In San Nicolò Gerrei San Nicolò Gerrei, Sud Sardegna - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con due garage all'asta a san nicolò gerrei

Questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un intervento di recupero con potenziale rendimento in un centro storico di provincia. Libero e immediatamente disponibile, è ideale per investitori o per chi desidera ristrutturare una casa ampia al piano terra.

L'immobile è un appartamento al piano terra di 7 vani con superficie catastale di 111 mq, distribuito su ambienti spaziosi che richiedono lavori di manutenzione in quanto lo stato generale è fatiscente. La planimetria attuale segnala una diversa distribuzione del locale artigianale al piano terra con riduzione dei servizi e ampliamento della sala principale: tali difformità sono considerate sanabili mediante accertamento di conformità. Dal CTU non risulta titolo di agibilità/abitabilità.

Punto di forza sono le due pertinenze indipendenti: autorimessa in via Regina Margherita n.11 di 19 mq e autorimessa in via Regina Margherita n.9 di 20 mq, entrambe con piccole difformità nelle aperture verso il cortile interne, attribuite a tolleranze esecutive e non pregiudicano la legittimità complessiva dell’immobile. L’immobile ricade in zona P.U.C. “B1 – completamento residenziale”.

Contesto e servizi: la proprietà si trova a San Nicolò Gerrei (SU), in posizione servita dal tessuto urbano locale e vicina ai principali servizi del paese. La collocazione la rende adatta sia a destinazione residenziale che a piccole attività, compatibilmente con le pratiche urbanistiche necessarie.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento all'asta (unità abitativa)
• Superficie: 111 mq (superficie catastale)
• Piano: piano terra
• Località: via Umberto I n.10, San Nicolò Gerrei (SU)
• Stato: fatiscente, libero
• Pertinenze: autorimessa via Regina Margherita n.11 (19 mq) e n.9 (20 mq)
• Classe energetica: non indicata / non disponibile

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