Terreno All'asta In 09026 San Sperate Su, Italia San Sperate, Sud Sardegna - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo recintato all'asta a san sperate

Una rara opportunità per investire nella campagna di San Sperate: terreno agricolo in vendita all'asta, esteso e parzialmente recintato, ideale per chi cerca spazio e potenzialità a pochi passi dal tessuto urbano. L'immobile all'asta offre una soluzione diretta per agricoltori, operatori del settore o investitori attenti a costi di ingresso contenuti.

Il lotto è composto da due porzioni catastali (porz. AA e AB) destinate a seminativo e peschèto per una superficie complessiva di circa 14.904 m² (circa 1,49 ha). Il terreno è regolarmente accatastato, parzialmente recintato con rete metallica e al momento risulta libero, pronto per l'utilizzo o per eventuali interventi agricoli programmati. La perizia tecnica del CTU (Ing. Stefano Zandara, 28/04/2025) è disponibile per consultazione e contiene planimetrie e valutazioni dettagliate.

Punti di forza: ampia estensione, proprietà libera alla consegna, e collocazione in zona agricola del PUC (Zona E – sottzona E1). Trasparenza sulle limitazioni urbanistiche: il terreno ricade nella fascia di rispetto fluviale e nelle aree geografiche soggette a vincoli idraulici (PGRA–P: Classe D2 - danno potenziale medio; PAI: pericolosità idraulica moderata Hi1). Si consiglia di valutare attentamente il certificato di destinazione urbanistica e l'elaborato peritale prima di presentare offerta.

Contesto e servizi: posizionato nell'agro di San Sperate (SU), il lotto beneficia della vicinanza ai centri abitati della zona e delle vie di comunicazione locali che collegano ai principali servizi della provincia. Ideale per attività agricole, vivaistiche o come investimento territoriale, tenendo conto delle prescrizioni urbanistiche e del rischio idraulico indicato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (porzioni seminativo e peschèto)
• Superficie: circa 14.904 m² (circa 1,49 ha)
• Piano: terreno
• Località: San Sperate (SU)
• Stato: libero; parzialmente recintato con recinzione metallica
• Pertinenze: nessuna costruzione; porzioni catastali AA (seminativo) e AB (peschèto)
• Classe energetica: non applicabile
• Valore d’asta: € 32.000,00 — offerta minima consentita € 24.000,00 (ribasso max 25%)
• Cauzione richiesta: € 5.000,00
• Vincoli e note urbanistiche: Zona E Agricola – sottzona E1 (PUC), fascia di rispetto fluviale; PGRA–P D2 (medio); PAI Hi1 (pericolosità moderata). Consultare perizia e CDU per dettagli.

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