Terreno All'asta In 09026 San Sperate Su, Italia San Sperate, Sud Sardegna - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno agricolo con rustico al grezzo all'asta a san sperate

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampia superficie agricola e una struttura uso rustico già avviata: lotto composto da terreno seminativo e fabbricato al grezzo posto in agro di San Sperate, offerto in asta giudiziaria. Contesto rurale, carattere pratico e possibilità di utilizzo agricolo immediato.

Il lotto comprende un terreno di 73,70 are (circa 7.370 m²) parzialmente recintato e seminato a grano, suddiviso in due parti con due accessi attigui. Al centro insiste un fabbricato al grezzo con superficie coperta di 133 m², sviluppato su piano rialzato con accessi distinti e volume fuori terra che si estende anche su un piano seminterrato non presente nei titoli originari. È presente una concessione edilizia (C.E. n. 69/2008) e un progetto architettonico agli atti.

Trasparenza sugli aspetti critici: il fabbricato rileva difformità urbanistiche e volumetriche rispetto alla normativa vigente e non è sanabile secondo la perizia (art. 40 L.47/1985 e art.46 DPR 380/2001 non applicabili). Mancano il certificato di abitabilità e alcune previsioni progettuali; il bene risulta saltuariamente occupato. Il terreno ricade in zona agricola (PUC Zona E – sottozona E1) e per circa il 50% nella fascia di rispetto fluviale e nelle perimetrazioni PAI/PGRA con classi di rischio idraulico elevate: è quindi essenziale valutare vincoli e rischi idrogeologici con tecnici o con l'Ufficio Tecnico Comunale.

Punti di forza: estensione ampia per uso agricolo, accessi doppi, recinzione metallica parziale, presenza di progetto e concessione originaria. Valore base d’asta €53.312 — offerta minima ammessa €39.984 (ribasso fino al 25%). Cauzione richiesta €10.000. Si tratta di un'occasione per chi valuta interventi mirati o utilizzo agricolo in asta giudiziaria a San Sperate; consigliata preventiva verifica tecnica e urbanistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con fabbricato al grezzo (rustico)
• Superficie: terreno 73,70 are (circa 7.370 m²); superficie coperta fabbricato 133 m²
• Piano: terreno; fabbricato con piano seminterrato e piano rialzato (due ingressi)
• Località: agro di San Sperate (SU) — Comune di San Sperate, foglio 12, particella 11
• Stato: parzialmente recintato, seminato a grano; fabbricato al grezzo non conforme, saltuariamente occupato; assenza certificato di abitabilità
• Pertinenze: recinzione metallica parziale, due accessi distinti; progetto e concessione edilizia C.E. n.69/2008 presenti agli atti
• Classe energetica: non disponibile / non applicabile (fabbricato al grezzo)

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