Terreno All'asta In 09040 San Vito San Vito, Sud Sardegna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo con agrumeto all'asta a san vito

Una rara opportunità per investitori e appassionati di agricoltura: lotto unico composto da due particelle confinanti offerto all'asta giudiziaria. Immobile all'asta situato nei pressi del ponte romano, ideale per chi cerca un'ampia superficie agricola a breve distanza dalla costa e dalle principali vie di comunicazione.

Il lotto è formato da due terreni agricoli contigui per un totale di 51.370 mq (part. 105: 44.655 mq; part. 106: 6.715 mq). Terreni parzialmente recintati, con andamento pianeggiante e porzioni piantumate; presente parte ad agrumeto e parte a seminativo/pascolo. Si accede dalla SS 125 orientale sarda tramite strada vicinale; la proprietà è libera da occupanti e con continuità nelle trascrizioni. Sono presenti alcuni manufatti degradati in prossimità del fiume Cannas, senza titoli edilizi, per i quali è stimato un costo di demolizione/regolarizzazione di circa €5.000.

Punti di forza: ampia superficie agricola unica nel suo genere, porzione ad agrumeto già censita, accesso diretto dalla SS 125 e vicinanza a centri abitati (circa 7 km da San Priamo e 12 km da San Vito). Contro: vincoli paesaggistici e ambientali (area dichiarata di notevole interesse pubblico ai sensi del D.Lgs. 42/2004; ricaduta parziale in fascia di rispetto fluviale e in ambiti di rischio idraulico secondo il P.A.I.) che limitano gli usi non agricoli e richiedono attenzione normativa in eventuali interventi.

Contesto e servizi: ubicazione agricola rurale con buon collegamento alla rete viaria principale (SS 125). La zona è caratterizzata da campagna coltivata, paesaggio tutelato e distanza contenuta da servizi dei comuni limitrofi. Ideale per chi cerca un investimento agricolo, produzione agrumicola o semplicemente un ampio terreno rurale in asta giudiziaria a San Vito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (lotto unico composto da 2 particelle)
• Superficie: totale 51.370 mq (Part. 105 = 44.655 mq; Part. 106 = 6.715 mq)
• Piano: terreno (livello strada, accesso da vicinale)
• Località: San Vito (SU) - nei pressi del ponte Romano, accesso SS 125
• Stato: in stato di abbandono, parzialmente recintato, parzialmente piantumato; manufatti degradati da demolire
• Pertinenze: nessuna edificata; presenza di manufatti abusivi da regolarizzare/demolire (costo stimato €5.000)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Vincoli/significativo: area di notevole interesse pubblico (D.Lgs. 42/2004), fasce di tutela fluviale, ambiti PPR e P.A.I.; vendita soggetta a normativa paesaggistica e prescrizioni di tutela
• Stato occupazione: libero
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 75.412,50

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