Appartamento All'asta In Via Carlo Felice N 276 - 09025 Sanluri Sanluri, Sud Sardegna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Compendio con negozio e appartamenti all'asta a San Gavino/Sanluri

Questo compendio immobiliare viene proposto all'asta: un insieme di unità residenziali e commerciali con spazi esterni e porzioni di terreno, ideale per investitori che cercano reddito da locazione o un progetto di ristrutturazione su più unità. Lotti venduti in un unico pacchetto come da pignoramento.

L’insieme comprende abitazioni a Sanluri (Via Carlo Felice 276) e un fabbricato commerciale/residenziale a San Gavino Monreale (Via Roma angolo Via Piave). Gli immobili principali sono in condizioni di manutenzione da ordinaria a mediocre: presenti fenomeni di umidità e infiltrazioni, alcune parti necessitano di adeguamenti impiantistici e interventi di manutenzione; in alcuni casi mancano certificazioni di agibilità complete. Questi elementi rappresentano un’opportunità per chi è disposto ad intervenire per aumentare valore e redditività.

Descrizione dettagliata dei principali immobili:
- Appartamento a Sanluri (fog.27, mapp.2215 sub.3) al piano secondo: superficie commerciale indicata in perizia pari a circa 166,60 mq (superficie calpestabile interna stimata ~126 mq, terrazza e balconi); destinazione abitativa, attualmente abitato.
- Unità a Sanluri (fog.27, mapp.2215 sub.2) al piano primo: superficie commerciale stimata 80 mq; attualmente utilizzata come deposito/ufficio; in perizia risulta accatastata A/2. Alcune unità risultano co-intestate.
- Fabbricato in San Gavino (fog.37, mapp.892 sub.1) piano terra ad uso commerciale: superficie commerciale valutata circa 113 mq (locale negozio, vetrine su strada).
- Unità superiori in San Gavino (fog.37, mapp.892 sub.2) piani primo e secondo: superficie commerciale complessiva circa 227 mq; distribuzione interna tipica con ambienti espositivi e residenziali, locali di servizio in parte non funzionanti.
Completano il lotto diverse aree e terreni (urbani e agricoli) costituiti da più particelle e quote indivise, di varia estensione e valore (alcune particelle con porzioni irrilevanti, altre con diverse migliaia di mq).

Plus e punti di attenzione: posizione commerciale a San Gavino con vetrine su strada principale, ampie superfici commerciali e residenziali che permettono molteplici scelte d’uso; potenziale di valorizzazione tramite interventi di ristrutturazione e regolarizzazione urbanistica. Criticità: assenza di alcune certificazioni (agibilità/abitabilità) e difformità documentali in alcune particelle; interventi di manutenzione necessari e presenza di spazi co-intestati da regolarizzare.

Contesto e servizi: gli immobili sono ubicati nel centro urbano di San Gavino Monreale (Via Roma / Via Piave) e nel centro storico di Sanluri (Via Carlo Felice), zone servite da attività commerciali, servizi di quartiere e collegamenti locali. La posizione commerciale del negozio in San Gavino garantisce visibilità e passaggio pedonale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare (appartamenti + locale commerciale + aree/terreni)
• Superficie: superficie commerciale complessiva edificata principale ~586,6 mq (indicazioni perizia: Sanluri sub.3 = 166,60 mq; Sanluri sub.2 = 80,00 mq; San Gavino piano terra = 113,00 mq; San Gavino piani 1°+2° = 227,00 mq). A ciò si aggiungono più particelle di terreni urbani e agricoli (varie estensioni e quote indivise, alcune fino a migliaia di mq).
• Piano: piano terra / primo / secondo (edifici su più livelli)
• Località: San Gavino Monreale (Via Roma / Via Piave) e Sanluri (Via Carlo Felice)
• Stato: conservativo da discreto a mediocre; interventi di manutenzione e regolarizzazione necessari; alcune porzioni prive di agibilità espressa nella documentazione.
• Pertinenze: terrazze, balconi, cortile/area esterna e porzioni di terreni agricoli/urbani (varie particelle e quote indivise).
• Classe energetica: non indicata nella perizia / IPE non riportato

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