Villa All'asta In Località “gennas De Bentu” - 09025 Sanluri (-) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con mansarda e giardino all'asta a sanluri

Questa villetta su più livelli, proposta all'asta, offre un'opportunità per chi cerca una casa con spazi articolati e potenziale di personalizzazione a Sanluri. Immobile ideale per chi desidera privacy e una soluzione abitativa su tre livelli in contesto semi-rurale.

Si tratta di una villetta ad uso civile abitazione disposta su tre livelli: piano seminterrato con cantina; piano terra con zona pranzo, soggiorno, cucina, tre bagni, ripostiglio e una camera; piano primo mansardato (accessibile tramite scala esterna) con locale di sgombero, lavanderia, disimpegno e una camera dotata di angolo cottura e servizio igienico. L’immobile è identificato catastalmente al foglio 17, particella 243 (cat. A/7, cl. 5, vani 9, rendita €780,18) ed è regolare ai sensi della legge n.47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Attualmente l’immobile risulta occupato dal debitore.

Tra i plus: la distribuzione su più livelli che separa le aree giorno e notte, la presenza di locali accessori al seminterrato e al piano mansardato utili come deposito o zona lavanderia, e la possibilità di sfruttare la mansarda come unità autonoma con ingresso esterno. Nota importante: il fabbricato insiste su un terreno raggiungibile attraverso un altro lotto (foglio 17 mappale 242) non incluso nella vendita, dove è presente una piscina; pertanto per l'accesso all'immobile sarà necessaria l'istituzione di una servitù di passaggio.

Il contesto è in Località Gennas De Bentu, Zona E2 del P.U.C. del Comune di Sanluri (SU), caratterizzato da ambiente tranquillo e semi-rurale, con buone connessioni alla viabilità vicinale. Servizi e collegamenti principali del paese sono raggiungibili in pochi minuti in auto; ideale per chi cerca serenità senza rinunciare a un accesso agevole ai servizi di centro cittadino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare su tre livelli (seminterrato, piano terra, primo mansardato)
• Superficie: non indicata nella perizia (vani: 9; rendita catastale €780,18)
• Piano: seminterrato / piano terra / primo (mansardato) — accesso al piano mansarda tramite scala esterna
• Località: Sanluri (SU) — Località Gennas De Bentu, Zona E2 P.U.C.
• Stato: occupato dal debitore; regolare ai sensi della L.47/1985 (costruzione post 01/09/1967)
• Pertinenze: fabbricato su terreno con accesso tramite terreno non pignorato (mappale 242); presenza di piscina su terreno escluso dalla vendita; servitù di passaggio necessaria
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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