Villa All'asta In Via Pierluigi Da Palestrina N 3 - 09025 Sanluri (-) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 porzione bifamiliare con cortile e posto auto all'asta a sanluri

Questa porzione di casa bifamiliare viene proposta all'asta: una soluzione ideale per chi cerca indipendenza, spazi esterni e un’abitazione su più livelli da personalizzare. Posizionata in zona residenziale periferica di Sanluri, offre versatilità d’uso e ampio spazio esterno pertinenziale.

L’immobile (Lotto 1) è una porzione di fabbricato ad uso residenziale su tre livelli (piano terra, primo e secondo sottotetto) con superficie interna netta complessiva pari a 369,81 m² e superficie commerciale lorda ≈ 346 m². Al piano terra troviamo ambienti ad uso giorno e locali accessori (cucina rustica/tinello, vano ad uso garage/officina, bagno); al piano primo l’appartamento principale con soggiorno con angolo cottura, tre camere da letto, bagno e veranda/terrazza; al piano secondo sottotetto locali multiuso. L’immobile è dotato di scala esterna di accesso, autorimessa/garage, posto auto coperto e ampio cortile pertinenziale (circa 232 m²).

Lo stato conservativo è buono, con finiture coerenti per una residenza di ottimo livello, ma la perizia segnala alcune difformità urbanistiche e impiantistiche da regolarizzare (es. chiusura di veranda, opere esterne non autorizzate, adeguamenti minori); i costi stimati per la regolarizzazione degli interventi necessari sono contenuti rispetto al valore complessivo. Impianti presenti: riscaldamento/raffrescamento mediante pompe di calore e sistemi integrativi (indicati in perizia), impianti idrico-sanitari ed elettrici a norma tranne le attestazioni di conformità da aggiornare.

Punti di forza: ampi spazi interni distribuiti su tre livelli, grande cortile privato perfetto per parcheggio e momenti all’aperto, posto auto coperto e garage, ottima luminosità grazie alle esposizioni su più lati. L’immobile è adatto a famiglie che cercano una casa indipendente con possibilità di personalizzazione e a investitori interessati al mercato aste giudiziarie.

Contesto e servizi: la casa si trova a Sanluri, centro ben servito nel Sud Sardegna, con servizi locali, attività commerciali e collegamenti alla Strada Statale 131. Distanze comode verso Cagliari e i principali collegamenti regionali rendono la posizione pratica sia per la vita quotidiana che per spostamenti più lunghi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato residenziale (bifamiliare) — Lotto 1
• Superficie: superficie interna netta 369,81 m²; superficie commerciale lorda ≈ 346 m²
• Piano: su tre livelli (piano terra, piano primo, piano secondo sottotetto)
• Località: Sanluri (SU), via Palestrina / Pierluigi da Palestrina n. 3
• Stato: buono; alcune difformità urbanistiche/edilizie da regolarizzare (perizia indica lavori e costi stimati)
• Pertinenze: cortile pertinenziale di circa 232 m², garage/autorimessa, posto auto coperto, balcone/veranda, scala esterna
• Classe energetica: non indicata nella perizia (IPE non riportato)

Valore stimato (perizia): valore di mercato stimato immobile intero € 354.000 (quota in capo al fallimento 1/2 = € 177.000).

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