Ufficio All'asta In Via Pirandello N°12 - 09025 Sanluri (-) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 ufficio con balcone e riscaldamento all'asta a sanluri

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione comoda: ufficio al primo piano, attualmente adibito a residenza, proposto in vendita giudiziaria a Sanluri. Ideale per investimento o trasformazione, da valorizzare con interventi di manutenzione.

L'unità è un ufficio (cat. A10) di 107,92 m² netti (superficie convenzionale 137,31 m² comprensiva di balcone) ubicato al primo piano, accessibile tramite scala condominiale (no ascensore). Interni con distribuzione tradizionale: ingresso/andito, più ambienti uso ufficio/stanze, servizio igienico e balcone perimetrale. Lo stato conservativo richiede lavori: tinteggiature, risanamento di punti di umidità da condensa e alcune microlesioni alle finiture. Impianti parziali non certificati: presenza di pompe di calore, boiler acqua calda e stufa a pellet; predisposizione radiatori per riscaldamento centralizzato non attiva. Infissi in alluminio a taglio freddo con vetro singolo.

Punti di forza: ampia metratura reale e commerciale, balcone su due lati, accesso diretto dal piazzale e buona luminosità; possibile cambio d’uso o riconversione a uso abitativo/commerciale salvo verifiche amministrative. Nota importante: immobile non agibile e privo di APE e certificazioni di conformità impianti (evidenziato in perizia). È presente contratto di locazione registrato (30/03/2022, scadenza 01/03/2026) non opponibile alla procedura; canone corrente €150/mese.

Contesto e servizi: la proprietà si trova nella periferia sud di Sanluri, su via Luigi Pirandello, in un contesto con attività artigianali e commerciali; facilità di parcheggio nel piazzale antistante e collegamenti locali ai servizi del centro. Zona urbanistica D1 (produttiva/commerciale), comoda per operatori e professionisti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (attualmente adibito a residenza)
• Superficie: 107,92 m² netti / 137,31 m² superficie convenzionale
• Piano: 1° (accesso scala, no ascensore)
• Località: Sanluri (SU) - via Luigi Pirandello, 12
• Stato: da ristrutturare / necessita manutenzione; immobile non agibile; impianti privi di certificazioni
• Pertinenze: balcone coperto (superficie convenzionale 12,88 m²)
• Classe energetica: APE non presente (certificazione mancante)

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