Appartamento All'asta In Località Is Uccheddus - 09010 Sant'anna Arresi Sant'anna Arresi, Sud Sardegna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa colonica con terreno all'asta a Sant'Anna Arresi

All'asta proponiamo un interessante compendio immobiliare composto da una residenza colonica e relativo terreno agricolo: un'opportunità per chi cerca una casa immersa nel verde a breve distanza dal paese. L'immobile è venduto nell'ambito di asta giudiziaria; si richiede visita e verifica documentale prima dell'offerta.

La proprietà è una casa rurale distribuita su piano seminterrato e piano terra, con superficie calpestabile della residenza di 118 mq e superficie commerciale complessiva di 222,87 mq. Internamente ospita soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, camera singola, bagno al piano terra; nel seminterrato tre locali adibiti attualmente a camere e bagno (in origine locali di sgombero/cantina). È presente un corpo di fabbrica di ampliamento adibito a studio con piccolo soppalco (realizzato senza titolo autorizzativo). L'immobile è servito da pompe di calore e da impianto di sollevamento per lo smaltimento delle acque, con scannafosso perimetrale su due fronti.

Punto di forza è il terreno pertinenziale di circa 3.800–4.100 mq che circonda la residenza, piantumato con essenze arboree e dotato di accesso carrabile e pedonale. All'interno del lotto si trovano piccoli capanni per attrezzi e una condotta idraulica servente con servitù di passaggio a favore del Consorzio di Bonifica. Si segnala che i fabbricati presentano alcune difformità rispetto agli strumenti concessori (ampliamenti e opere di modifica) e la Dichiarazione di Agibilità non è presente: gli illeciti sono di natura ordinaria e ritenuti sanabili; il costo stimato per le procedure di sanatoria e accatastamento è indicativamente di circa €5.000.

Collocato in località Is Uccheddus, in agro di Sant'Anna Arresi (zona E agricola del PRG), l'immobile gode di un contesto rurale tranquillo a breve distanza dal centro del paese e dai servizi principali. Ideale per chi cerca una soluzione indipendente con ampio spazio esterno, offre potenzialità sia come residenza principale sia come seconda casa rurale, tenendo conto delle necessarie regolarizzazioni urbanistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa colonica unitaria con terreno agricolo pertinenziale
• Superficie: residenza calpestabile 118 mq / superficie commerciale 222,87 mq / terreno circa 3.800–4.100 mq
• Piano: seminterrato + piano terra (senza ascensore)
• Località: Is Uccheddus, agro di Sant'Anna Arresi (SU)
• Stato: abitabile ma con difformità edilizie; assente dichiarazione di agibilità; impianti presenti (pompe di calore, sollevamento)
• Pertinenze: ampio terreno agricolo, capanni attrezzi, accesso carrabile/pedonale, servitù di passaggio per condotta idraulica
• Classe energetica: non dichiarata / IPE non presente in perizia

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