Appartamento All'asta In Località Is Uccheddus - 09010 Sant'anna Arresi Sant'anna Arresi, Sud Sardegna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa colonica con terreno annesso all'asta a sant'anna arresi

Questa casa colonica con ampio terreno è proposta all'asta: un'immobile all'asta ideale per chi cerca spazio, privacy e una proprietà rurale a breve distanza dal centro di Sant'Anna Arresi. La soluzione, occupata dall'attuale famiglia proprietaria, offre un potenziale immediato per uso residenziale o agricolo.

La residenza si sviluppa su due livelli (piano seminterrato e piano terra) per una superficie calpestabile di 118 mq e una superficie commerciale complessiva di 222,87 mq. Al piano terra troviamo soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, camera singola e bagno; il piano seminterrato ospita tre locali adibiti a camere e un bagno (in origine locali di servizio/sgombero). È presente inoltre un volume annesso adibito a studio con piccolo soppalco realizzato senza titolo autorizzativo. Lo stato conservativo è discreto: murature portanti, solai in laterocemento e copertura a due falde con tegole; impianti di riscaldamento sono garantiti da pompe di calore installate in più locali.

Il lotto comprende un terreno agricolo di pertinenza di circa 4.000–4.100 mq con essenze arboree, alcune strutture di ricovero attrezzi e accesso dalla strada comunale Sant’Anna Arresi – Is Uccheddus. L’immobile ricade in zona E (agricola) del Piano Regolatore; non sono presenti vincoli storico-artistici, mentre il terreno è interessato da una servitù di passaggio per una condotta idraulica a favore del Consorzio di Bonifica. Non è presente la dichiarazione di agibilità; sono emerse difformità sanabili con permesso di costruire in sanatoria (costi stimati complessivi circa €5.000).

Punti di forza: posizione riservata e facilmente raggiungibile, ampio terreno agricolo, tipologia rurale con possibilità di valorizzazione; criticità da considerare: presenza di opere realizzate senza titolo e assenza di agibilità (sanabili a costi contenuti), immobile attualmente occupato. Valore di mercato stimato dal CTU: circa €284.000 (perizia CTU, ottobre 2025).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa colonica con terreno agricolo (lotto unico)
• Superficie: calpestabile 118 mq; superficie commerciale 222,87 mq; terreno ca. 4.000–4.100 mq
• Piano: seminterrato + piano terra
• Località: sant'anna arresi (località is uccheddus), accesso da strada comunale
• Stato: abitazione con difformità edilizie sanabili; priva di dichiarazione di agibilità; abitata
• Pertinenze: terreno agricolo, capanni per attrezzi, accessi carrabile e pedonale
• Classe energetica: non indicata in perizia

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