Rustico All'asta In Ss126, Sant'antioco Su, Italia - 09017 Sant'antioco Sant'antioco, Sud Sardegna - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fabbricato rurale indipendente con cortile all'asta a sant'antioco (cannai)

Questo immobile all'asta è un fabbricato rurale indipendente immerso nella campagna di Sant'Antioco, in località Cannai: un'opportunità per chi cerca uno spazio versatile vicino al mare e lontano dal caos urbano. La vendita avviene tramite asta giudiziaria.

L'immobile si sviluppa su due livelli (piano terra e piano interrato) per una superficie commerciale convenzionale complessiva di 199,60 mq. Al piano terra troviamo un ampio soggiorno/cucina di circa 33 mq con camino e banco da lavoro, un disimpegno centrale, uno studio di circa 9 mq, una camera principale di circa 11,5 mq, antibagno (circa 4 mq) e bagno (circa 6 mq). Il seminterrato è suddiviso in più locali di sgombero (rustico, senza finiture), collegato tramite scala esterna coperta. All'esterno è presente una tettoia e aree cortilizie attigue.

Punti di forza: edificio indipendente con spazi interni generosi e volto pratico (angolo cottura, camino, banco in muratura), ampio spazio esterno utile per attività agricole o come area di servizio. Stato conservativo: il piano terra è in condizioni discrete con finiture e impianti parzialmente funzionanti; il piano interrato è al rustico e necessita di completamento. È importante la trasparenza: urbanisticamente l'immobile è inquadrato in zona agricola (PUC), e il perito segnala che si tratta di un fabbricato rurale — pertanto l'uso come civile abitazione è inconsueto rispetto alla disciplina locale e la sua eventuale trasformazione è vincolata alle norme comunali.

Da evidenziare: l'accesso e gli impianti di servizio (pozzo, fossa biologica, allacci) risultano ubicati nella particella adiacente (3752), esclusa dalla procedura esecutiva; questo comporta la necessità di regolamentare servitù o di spostare gli impianti per ottenere piena autonomia. Sono inoltre previste pratiche di regolarizzazione urbanistica/catastale e lavori di completamento dell'interrato, come dettagliato nella perizia tecnica.

Contesto: la proprietà è collocata in area rurale a circa 8–9 km dal centro abitato di Sant'Antioco, a poca distanza dalle spiagge rinomate (Maladroxia a circa 3,5 km) e dai principali collegamenti verso il resto dell'isola. Ideale per chi cerca un immobile all'asta in un contesto tranquillo, vicino al mare ma con privacy.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale indipendente (uso deposito/ ricovero attrezzi / adibito abusivamente ad abitazione)
• Superficie: 199,60 mq (superficie convenzionale/commerciale)
• Piano: piano terra + piano interrato (seminertrato)
• Località: Sant'Antioco (SU) – località Cannai
• Stato: piano terra in condizioni discrete; piano interrato al rustico, da ultimare; impianti parzialmente verificati
• Pertinenze: cortile, tettoia; accesso e impianti attualmente ubicati su particella adiacente (3752) esclusa dall'asta — servitù/adeguamento da valutare
• Classe energetica: non disponibile; immobile non agibile (secondo perizia)

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