Palazzo All'asta In Località Sa Scrocca, 09017 Sant'antioco Ci, Italia Sant'antioco, Sud Sardegna - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso rustico con terreno all'asta a sant'antioco

Questa opportunità all'asta propone un compendio rurale con più unità abitative e terreni, ideale per chi cerca spazio e potenzialità a pochi passi dalla SS126. Pensato per investitori o per chi desidera una casa all'asta con terreno agricolo, il lotto offre versatilità d'uso in un contesto rurale, con accesso indipendente.

Il complesso è composto da più fabbricati al piano 1: un edificio anteriore di 69 mq (cat. A/4), un edificio posteriore di 55 mq (cat. A/4), un locale ad uso laboratorio con superficie totale di 91 mq (cat. C/3) e tre alloggi dipendenti di 45, 45 e 50 mq (cat. A/3), ciascuno dotato di veranda. Completano la proprietà due estesi lotti di terreno: vigneto di 2.593 mq e pascolo cespugliato di 10.712 mq; l’ingresso è indipendente dalla SS 126 tramite strada sterrata che attraversa la proprietà.

Punti di forza: ampia superficie agricola, più unità abitative pronte a diverse destinazioni (abitativa, ricettiva o agricola), accesso diretto dalla strada statale e veranda per ogni alloggio. La perizia evidenzia difformità formali soprattutto catastali e alcune opere fatiscenti (serre) la cui rimozione o riclassificazione è già stata considerata nella stima: questo significa che gli oneri stimati per sanatorie o demolizioni sono stati detratti dal valore d’asta, semplificando la valutazione economica per l’acquirente.

Elementi da valutare: il laboratorio (part. 713) risulta attualmente ad uso abitativo ma autorizzato come laboratorio e dovrà quindi essere ripristinata la destinazione assentita; alcune lievi difformità sono suscettibili di sanatoria. L’intero lotto ricade in zona E (aree agricole) con vincoli paesaggistici e urbanistici; qualsiasi intervento esterno richiederà nullaosta paesaggistico. Lo stato attuale è “in fase di liberazione”.

Valore d'asta e condizioni sintetiche: valore base d'asta €148.198; è possibile offrire con ribasso fino al 25% (offerta minima €111.148,50). Cauzione richiesta: €15.000. Per dettagli tecnici completi e per visionare la relazione del CTU (14.10.2025) è consigliabile consultare la perizia disponibile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio agricolo con edifici residenziali e laboratorio
• Superficie: fabbricati principali 69 mq (part.710), 55 mq (part.712), laboratorio 91 mq (part.713); alloggi: 45 + 45 + 50 mq (part.719 sub 1-3); terreni: vigneto 2.593 mq (part.711), pascolo 10.712 mq (part.715)
• Piano: piano 1 (tutti gli immobili censiti)
• Località: Sant'Antioco (SU), Località Sa Scrocca – SS 126 Dir. Km 4,800
• Stato: in fase di liberazione; presenti difformità catastali/urbanistiche di lieve entità; serre in disuso e in parte fatiscenti
• Pertinenze: verande per gli alloggi, serre (da valutare/rimuovere), area cortilizia comune, ingresso indipendente su strada sterrata
• Classe energetica: non indicata in perizia (consultare elaborato tecnico)
• Note urbanistiche: ricade in zona E “Aree Agricole”; interventi soggetti a nullaosta paesaggistico; lotto urbanistico unico non frazionabile

Se vuoi partecipare all’asta o ricevere tutte le informazioni pratiche per un sopralluogo e per la consultazione della perizia, contattaci: ti accompagniamo nella procedura per acquistare all'asta.