Negozio All'asta In Via Manno 18, 20, 22 - 09030 Sardara Sardara, Sud Sardegna - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con cortile e accesso carrabile all'asta a sardara

Locale commerciale spazioso con cortile privato situato al piano terra, proposto all'asta in posizione strategica ai margini del centro storico di Sardara. Opportunità ideale per investitori o attività che cercano visibilità, parcheggi e servizi immediati.

Il locale si sviluppa su una superficie commerciale convenzionale di 289 m² (negozio 200 m² + pertinenza cortile calcolata 72 m²) con altezza interna di 3,50 m. L'ingresso avviene da via Manno tramite tre accessi distinti: un ingresso carrabile con leggera rampa, una serranda per carico/scarico e un cancello pedonale che conduce al cortile privato. Internamente sono presenti un bagno e un locale di sgombero collegato al vano scala verso il piano superiore; il cortile ospita una copertura di ampie dimensioni e un locale su due livelli realizzato fuori normativa, segnalato come abuso sanabile con demolizione.

Punti di forza: grande visibilità fronte strada, accesso carrabile diretto, ampi spazi di carico/scarico e cortile privato utilizzabile per parcheggi o logistica; l'immobile risulta in buono stato generale nonostante segni di disuso e presenza di materiale residuo dovuto all'abbandono dell'attività. Sono disponibili APE e dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico; mancano le dichiarazioni di conformità per impianto termico e idrico. La vendita è soggetta a IVA.

Contesto e servizi: ubicato ai margini del centro storico di Sardara, a pochi passi da mercato, farmacia, ufficio postale, banca e municipio (entro circa 100 m). Facilità di parcheggio nelle immediate vicinanze e collegamenti con i mezzi pubblici per tutta l'isola rendono l'immobile all'asta particolarmente interessante per format commerciali o uso misto commerciale/servizi nella zona urbanistica “B” del PUC.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/1)
• Superficie: 289,00 m² (superficie convenzionale) — negozio 200 m² + cortile pertinenziale
• Piano: terra
• Località: Sardara (VS) - Via Manno 18/20/22
• Stato: buono stato conservativo generale, ambiente in parte in disuso con presenza di materiali; abuso edilizio nel cortile da demolire per regolarizzazione
• Pertinenze: cortile privato con copertura; accesso carrabile; serranda per carico/scarico
• Classe energetica: APE presente (documentazione allegata)

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