Negozio All'asta In Via Manno 18, 20, 22 - 09030 Sardara Sardara, Sud Sardegna - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio con ampio cortile all'asta a sardara

Locale commerciale di grande impatto visivo, proposto all'asta in posizione strategica nel centro di Sardara. All'asta un immobile al piano terra con molteplici accessi, ampio cortile privato e possibilità di destinazioni commerciali o miste, ideale per attività con bisogno di carico/scarico e area esterna.

Locale commerciale di circa 200 mq netti (superficie convenzionale 289 mq) disposto al piano terra con tre ingressi su via Manno, di cui uno carrabile e una serranda per carico/scarico. Internamente spazio principale di vendita con bagno e locale di sgombero comunicante con vano scale per accesso al piano superiore; altezza utile interna 3,50 m. Completano la proprietà un cortile pertinenziale (circa 400 mq) con ampia copertura non difforme alle norme e un locale a doppia altezza realizzato fuori normativa (da sanare mediante demolizione). Immobile agibile e venduto soggetto a IVA.

Punti di forza: accessibilità diretta dalla strada, ingresso carrabile, ampia area esterna funzionale alle attività commerciali o artigianali, vicinanza ai servizi del centro storico. Lo stato conservativo è buono nonostante segni di abbandono e materiale presente nel cortile; serramenti, pavimenti, impianti elettrico e idrico risultano in buone condizioni. Sono presenti APE e dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico (mancano dichiarazioni impianti termico e idrico).

Contesto e servizi: ubicato ai margini del centro storico di Sardara (Via Manno 18/20/22), con parcheggi nelle immediate vicinanze e servizi quali market, farmacia, ufficio postale, banca e municipio a pochi passi. Fermate autobus nelle vicinanze per collegamenti con il resto della Sardegna, posizione adatta a esercizi con clientela locale e flusso pedonale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato commerciale (negozio)
• Superficie: superficie convenzionale 289,00 mq (negozio 200 mq netti + cortile pertinenziale)
• Piano: piano terra
• Località: Sardara (VS) - Via Manno 18/20/22
• Stato: buono/uso commerciale, immobile agibile; cortile con elemento abusivo da sanare (locale doppia altezza)
• Pertinenze: ampio cortile privato con copertura; ingresso carrabile e serranda per carico/scarico
• Classe energetica: APE presente (vedi allegati)

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