Palazzo All'asta In Località Bruncu Cresia - 09030 Sardara Sardara, Sud Sardegna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 azienda agrituristica panoramica con ampi terreni all'asta a sardara

Un'opportunità rara: azienda agrituristica con edifici funzionali e circa 16,6 ettari di terreno in vendita all'asta giudiziaria a Sardara. Il lotto unico comprende la struttura principale adibita ad agriturismo con ristorante e camere, una struttura serra/capannone e l'intero blocco di terreni agricoli, ideale per chi cerca un'attività ricettiva integrata alla produzione agricola.

La proprietà si sviluppa su due fabbricati principali: l’agriturismo (due livelli) con ampia sala ristorante, banco bar, cucina professionale, servizi per il personale, reception, locali deposito e una dotazione ricettiva composta da circa 10 camere a piano terra, una camera direzione, una camera al primo piano e un miniappartamento; la struttura serricola/capannone (piano unico) destinata ad attività agricole. Completano il complesso impianto di depurazione, viabilità interpoderale, recinzione, due pozzi artesiani e aree esterne adibite a parcheggio e spazi ricreativi.

Punti di forza: posizione riservata e panoramica in contesto agricolo, accesso diretto dalla SP52, estensione territoriale consistente (seminativi, pascoli e vigneto), impianti di supporto (pozzi, depurazione) e struttura già predisposta per attività di ristorazione e ricettività. Trasparenza sulle criticità: alcune difformità edilizie sono state rilevate (parte sanabile con pratica in accertamento di conformità; altre opere richiedono rimozione) e l’agibilità è presente ma necessita di aggiornamento a seguito della regolarizzazione. Il CTU ha stimato i costi di regolarizzazione e ha quantificato una valutazione peritale del lotto (vedi dettagli tecnici).

Contesto e servizi: la proprietà è collocata in agro di Sardara, facilmente raggiungibile dalla SS131/SP52; la zona è ideale per turismo rurale, percorsi enogastronomici e attività agricole. Nei dintorni si trovano i principali servizi dei centri limitrofi e collegamenti stradali per Cagliari e il territorio circostante, rendendo la sede adatta sia a gestione familiare che a investitori nel comparto agrituristico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: azienda agrituristica (fabbricato agrituristico + struttura serricola + terreni agricoli)
• Superficie: terreni complessivi circa 165.928 mq (circa 16,6 ha); superficie commerciale fabbricato agrituristico ≈ 957 mq; struttura serricola commerciale ≈ 607 mq
• Piano: agriturismo su due livelli (piano terra + primo); serricola piano terra unico
• Località: Sardara (Loc. Bruncu Cresia / Roia Figus)
• Stato: struttura in esercizio/occupata dalla società debitrice al momento del sopralluogo; buono stato generale per ristorazione, manutenzione ordinaria/straordinaria necessaria in alcuni ambienti (risalite d’umidità e infiltrazioni)
• Pertinenze: aree esterne ad uso parcheggio e attività esterne, impianto di depurazione, viabilità interpoderale, recinzione, due pozzi artesiani, nicchia contatore, strutture precarie per ricovero animali (alcune da rimuovere)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valutazione peritale di riferimento (CTU): valore complessivo lotto stimato pari a € 1.753.691 (valore post-riduzione 10% per assenza garanzia vizi), con oneri e costi di regolarizzazione segnalati nella perizia.

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