Palazzo All'asta In Località Bruncu Cresia - 09030 Sardara Sardara, Sud Sardegna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 azienda agrituristica con terreni all'asta a sardara

Un'occasione rara: azienda agrituristica con fabbricato principale, struttura serricola e circa 16,6 ha di terreno, offerta in vendita all'asta. Immerso nella campagna collinare di Sardara, il complesso è ideale per chi cerca un'attività agricola/ricettiva pronta a essere rilanciata o riconvertita.

L'immobile principale è un fabbricato per agriturismo sviluppato su due piani con aree dedicate a ristorazione, sale comuni e camere per gli ospiti; complessivamente la superficie commerciale calcolata dal CTU è di circa 957 mq, con ampi spazi esterni e parcheggio. All'interno troviamo una cucina attrezzata, una sala ristorante con banco bar, due sale polifunzionali, reception, locali tecnici e più unità adibite a camere con bagno. Al primo piano è presente anche un miniappartamento. Lo stato di manutenzione è generalmente normale per le aree ristorazione; alcune camere al piano terra mostrano problemi di risalita capillare e infiltrazioni che richiedono interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria.

Completano il lotto una struttura serricola su unico livello (superficie commerciale circa 607 mq) e circa 165.928 mq (circa 16,6 ettari) di terreni agricoli suddivisi in seminativo, pascolo e vigneto. L’azienda è dotata di impianto di depurazione autorizzato e di pozzi artesiani con concessione. La struttura serricola e le infrastrutture aziendali risultano nello stato di fatto in condizioni normali; per il fabbricato agrituristico sono presenti alcune difformità edilizie, alcune sanabili tramite accertamento di conformità e altre che richiedono rimozione, come indicato nella perizia tecnica (si segnala la presenza di documentazione di agibilità in archivio SUAP ma la conformità andrebbe verificata dopo le opportune regolarizzazioni).

La posizione è riservata e panoramica, raggiungibile dalla SP52 con un tratto di strada sterrata; la distanza dalla SS E25 (SS131) è di circa 2,5 km. Il contesto è tipicamente rurale, ideale per attività agrituristiche, produzioni agricole e progetti di ospitalità in campagna; barrier-free limitato, necessario mezzo proprio per gli spostamenti. Servizi principali e centri abitati sono raggiungibili nei comuni limitrofi della provincia di Sud Sardegna.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: azienda agrituristica (fabbricato principale + serra) all'asta
• Superficie: terreni complessivi circa 165.928 mq (circa 16,6 ha)
• Superficie commerciale fabbricato agrituristico: circa 957 mq
• Superficie commerciale struttura serricola: circa 607 mq
• Piano: fabbricato su 2 livelli fuori terra (piano terra + primo)
• Località: Sardara (località Bruncu Cresia / Roia Figus) — asta giudiziaria Sardara
• Stato: uso attuale; manutenzione generale normale; alcune camere con problemi d'umidità; difformità edilizie rilevate (parte sanabili) — presenza di documenti di agibilità in archivio SUAP ma da verificare post-sanatoria
• Pertinenze: impianto di depurazione autorizzato, pozzi artesiani autorizzati, viabilità interpoderale, aree esterne e parcheggio
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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