Appartamento All'asta In Via Oristano, 69, 09030 Sardara Su, Italia Sardara, Sud Sardegna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ampio con terrazza all'asta a sardara

All'asta: opportunità per chi cerca spazio e potenziale in un contesto residenziale centrale. Questo appartamento di 163 mq al primo piano offre ambienti ampi e una terrazza ideale per pranzi all'aperto o momenti di relax.

Tipologia e distribuzione interna: unità abitativa di 6,5 vani (categoria catastale A/2) composta da cucina, soggiorno, disimpegno, tre camere, bagno, locale di sgombero, ripostiglio, balcone e terrazza. Superficie totale 163 mq, posizione al piano primo dell’edificio a destinazione mista (piano terra commerciale, primo piano residenziale).

Punti di forza e condizioni: spazi generosi e buona luminosità grazie agli affacci su via Oristano e vico Tevere; ideale per famiglie o per investimento con progetto di riorganizzazione interna. Si segnala agibilità del 1972 e assenza di certificato energetico (APE non disponibile). La perizia evidenzia discrepanze tra conformazione reale e planimetria catastale (difformità formali sanabili) e la presenza di alcuni abusi sostanziali non sanabili: traslazione di parete nel locale di sgombero, mancata aerazione diretta del soggiorno e di una camera, e aperture non autorizzate. L’immobile è attualmente occupato.

Contesto e servizi: ubicato nel centro di Sardara, tra via Oristano e vico Tevere, in zona urbanistica B (completamento residenziale). Vicinanze con servizi locali, negozi e collegamenti del paese rendono l’immobile comodo per la vita quotidiana e interessante anche per locazione o trasformazione.

Trasparenza sull’opportunità: prezzo di vendita a valore d’asta indicato nella documentazione; ideale per chi valuta un acquisto all'asta con consapevolezza degli interventi necessari e delle criticità segnalate dalla perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 163 mq
• Piano: primo (P1)
• Località: Sardara (SU), via Oristano n. 69
• Stato: occupato; presenti difformità catastali e abusi segnalati in perizia
• Pertinenze: cucina, soggiorno, disimpegno, 3 camere, bagno, locale di sgombero, ripostiglio, balcone, terrazza
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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