Hotel - Albergo All'asta In Via Cedrino N 5 - 09030 Sardara Sardara, Sud Sardegna - LOTTO 3

Descrizione

🏡 albergo funzionale con 8 camere e terrazze all'asta a Sardara

Questa opportunità all'asta offre un immobile commerciale ideale per chi cerca una struttura ricettiva da ristrutturare e rilanciare. Situato a Sardara, il fabbricato si presta a interventi di riqualificazione per riprendere attività ricettiva o essere riconvertito in progetto turistico.

L'immobile è un albergo su due livelli (piano terra e primo) con reception e androne d'ingresso al piano terra e al primo piano disimpegni, tre corridoi, otto camere ciascuna con bagno, due terrazze e un ripostiglio coperto. Superficie commerciale convenzionale pari a 265,07 mq; categoria catastale D/2, rendita catastale € 2.623,60.

Lo stato conservativo segnalato dalla perizia evidenzia un importante invecchiamento di strutture, impianti e finiture: gli impianti richiedono aggiornamento e alcune parti comuni necessitano di intervento. Sono presenti difformità edilizie dichiarate sanabili (alcune ai sensi della legge n.47/85 e altre tramite normativa speciale), tra cui chiusure parziali di terrazze e variazioni di altezze interne; la perizia fornisce indicazioni sulla possibilità di sanatoria. L'immobile è attualmente occupato dal debitore con possibilità di rilascio dopo l’emissione del decreto di trasferimento.

Punti di forza: planimetria organizzata per attività ricettiva, presenza di otto camere tutte con bagno e due terrazze utilizzabili per servizi o ampliamento; licenze e concessioni originarie e licenza di abitabilità/ usabilità rilasciata (documentazione in perizia). Valore d'asta indicato in perizia: € 170.200, offerta minima con ribasso fino al 25%: € 127.650. Adatto a investitori del settore ricettivo o operatori turistici che vogliano intervenire per rilanciare la struttura.

Posizione e contesto: accesso da Via Cedrino n. 5 nel comune di Sardara. Contesto ideale per attività turistiche legate al territorio; la struttura può beneficiare di un progetto di ristrutturazione mirato per aumentare valore e attrattività.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: albergo (categoria D/2)
• Superficie: 265,07 mq (superficie commerciale convenzionale)
• Piano: piano terra e primo (T-1)
• Località: Sardara, Via Cedrino n. 5
• Stato: da ristrutturare; impianti e rifiniture invecchiati; abusi edilizi sanabili (vedi perizia)
• Pertinenze: reception/androne d’ingresso, 8 camere con bagno, 2 terrazze, ripostiglio coperto
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Rendita catastale: € 2.623,60
• Occupazione: attualmente occupato (possibile rilascio dopo decreto di trasferimento)
• Valore d'asta: € 170.200 — offerta minima possibile € 127.650

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