Appartamento All'asta In Via Oliveto, 31, 09040 Selegas Su, Italia Selegas, Sud Sardegna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con terreno all'asta a Selegas

Un'opportunità unica: immobile all'asta composto da abitazione e ampio terreno seminativo nella tranquilla periferia di Selegas. La vendita riguarda il diritto di usufrutto (1/1 sull'abitazione e 1/2 sul terreno) ed è ideale per chi cerca un investimento con margine di valorizzazione tramite interventi mirati.

L'abitazione è una casa di categoria A/2 di 9 vani, con superficie catastale della unità abitativa pari a 259 mq (superficie fondiaria mappale 2227 pari a 430 mq), distribuita su più livelli secondo i titoli edilizi presenti. Gli spazi interni sono generosi e consentono facilmente una ridistribuzione per ricavare più ambienti funzionali; l’immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Completa il lotto un terreno seminativo in località Canalis di 2.155 mq (mappale 1071) che rappresenta il principale plus esterno, utile come spazio agricolo o pertinenziale. Sul terreno è presente una tettoia metallica da demolire: la sanabilità del manufatto non è prevista e dovrà essere rimossa per adeguamento urbanistico.

Punti di forza e criticità: porzione significativa di superficie abitabile, ampio terreno pertinenziale e potenziale di ristrutturazione. Criticità da conoscere: immobile privo di certificato di agibilità, non completamente sanabile per variazioni planimetriche/volumetriche superiori al 2%, presenza di vincolo idrogeologico e formalità pregiudizievoli (ipoteche e pignoramento trascritto). Il lotto è attualmente occupato. Tutte queste informazioni sono dettagliate nella perizia allegata alla procedura di asta giudiziaria Selegas (SU).

Posizione e servizi: ubicato in via Oliveto n. 31, a breve distanza dal centro di Selegas, offre un contesto rurale tranquillo con collegamenti alla rete viaria locale e servizi di base nel paese. La posizione rende l’immobile interessante sia per uso residenziale che per chi cerca una soluzione con annesso terreno per attività hobbistiche o agricole.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa civile (diritto di usufrutto 1/1 sull’abitazione) con terreno seminativo (usufrutto 1/2)
• Superficie: abitazione catastale 259 mq (unità su mappale 2227, lotto complessivo mappale 2227 mq 430); terreno 2.155 mq (mappale 1071)
• Piano: sviluppata su più livelli (piano terra e primo secondo titoli edilizi)
• Località: Selegas (SU), via Oliveto n. 31, Località Canalis (terreno)
• Stato: da ristrutturare; priva di certificato di agibilità; non completamente sanabile; lotto occupato
• Pertinenze: terreno seminativo 2.155 mq; ricovero/tettoia da demolire
• Classe energetica: non disponibile (vedere perizia)

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