Appartamento All'asta In Via Serra, 9 - 09038 Serramanna Serramanna, Sud Sardegna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato rustico con corte e terrazze all'asta a serramanna

Una soluzione unica per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi esterni: porzione di fabbricato rurale disposta su più livelli, con corte privata, porticato e terrazze panoramiche. L'opportunità è ideale per chi vuole investire in una casa all'asta da ristrutturare e personalizzare nel centro storico di Serramanna (CA).

L’immobile (indicato come “Immobile B” nella perizia) è una casa su tre livelli composta da piano terra e primo abitabili e piano interrato con cantina. La superficie commerciale calcolata in perizia è di 285 m²; la consistenza catastale è di 6,5 vani (sup. catastale 117 m², rendita €302,13). L’immobile è accessibile da Via Serra e presenta due ingressi pedonali e un passo carraio verso il cortile interno.

Internamente la distribuzione prevede più ambienti destinati a soggiorno, camere e cucina, oltre a ripostigli e servizi igienici esterni. Al primo piano le finiture sono di qualità media; al piano terra si registrano condizioni più modeste con tracce d’umidità e necessità di interventi. Presenti due terrazze di ampie dimensioni, porticato, cortile interno carrabile e una cantina a livello interrato, utili per uso abitativo o ricettivo.

Punti di forza: ampia superficie commerciale (285 m²), spazi esterni (cortile/porticato/terrazze), doppio accesso e cantina; posizione centrale nel paese con buoni collegamenti. Criticità: immobile datato (impianti ed edificio con oltre 60 anni), mancano pratiche autorizzative complete e sono necessari lavori di adeguamento impiantistico e manutenzione strutturale. Valutazione perizia: valore di mercato stimato circa €198.000; valore della quota pignorata (1/3) indicato in perizia ≈ €66.000.

La proprietà si trova a Serramanna (prov. CA), in area centrale servita da negozi, scuole e servizi pubblici; buona accessibilità verso gli snodi principali della provincia. Ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione con possibilità di valorizzare spazi esterni importanti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale ad uso abitazione (porzione)
• Superficie: superficie commerciale 285 m² (perizia)
• Piano: piano terra + primo + piano interrato (cantina); no ascensore
• Località: Serramanna (CA), via Serra
• Stato: abitabile con finiture medie al primo piano; necessita lavori di manutenzione e adeguamento impianti; immobile con impianti e strutture datate
• Pertinenze: cortile interno, porticato, passo carraio, 2 terrazze, cantina, ripostigli e servizi esterni
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valutazione perizia: valore stimato immobile €198.000 circa (valore quota pignorata 1/3 ≈ €66.000)

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