Hotel - Albergo All'asta In Località Pranu Bia Zippiri, - 09038 Serramanna (-) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 complesso ricettivo con piscina e campi all'asta a serramanna

Un'opportunità unica per investitori e operatori turistici: intero compendio immobiliare messo in vendita all'asta, con struttura ricettiva, ristorante, piscina semiolimpionica coperta e impianti sportivi su oltre 3 ettari di terreno. Vendita giudiziaria a Serramanna (Località Pranu Bia Zippiri).

Il complesso principale si sviluppa su tre livelli (seminterrato, piano terra e primo) e comprende locali di servizio, ampi spazi ristorativi e numerose camere: al piano terra due sale ristorante, cucina, area preparazione pizze, sala bar; area alberghiera con hall e 6 camere (2 accessibili), oltre a uffici e locali di servizio; al primo piano 12 camere con bagno e ampi terrazzi e balconi; al seminterrato locali di sgombero, laboratori e celle frigorifere. Completano la proprietà una piscina coperta (vasca circa 25x12 m) con locali tecnici e servizi, due campi da calcio a 5 in erba sintetica con recinzione e illuminazione, una tendostruttura, locale cottura a legna e cabina elettrica.

Punti di forza: struttura già organizzata per attività ricettiva e di ristorazione, impianti sportivi e piscina coperta che permettono una diversificazione dell'offerta (eventi, centri sportivi, turismo rurale). Il lotto occupa una posizione pianeggiante e facilmente raggiungibile dalle vie comunali adiacenti, con ampi spazi esterni utilizzabili per eventi o parcheggi. Nota di trasparenza: la perizia evidenzia difformità edilizie e questioni urbanistiche riguardanti alcuni manufatti (in particolare il volume della piscina) e la proprietà è venduta nello stato di fatto e di diritto; sull’immobile gravano iscrizioni trascritte (pignoramento, ipoteca e sentenza esecutiva) e l’immobile risulta occupato.

Contesto e servizi: ubicato in zona agricola del Comune di Serramanna (SU), il compendio confina con la strada comunale di Trunconi e la strada vicinale Zippiri; la posizione è ideale per attività legate al turismo rurale, eventi sportivi e ristorazione a servizio di utenze locali e di passaggio. Sono presenti vincoli di tutela paesaggistica e vincoli idraulici segnalati in perizia; valutare attentamente gli aspetti urbanistici e le eventuali sanatorie.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare adibito a struttura ricettiva e ristoro / albergo rurale (cat. D/2)
• Superficie: superficie catastale complessiva ha 03.11.15 (circa 31.115 m²)
• Piano: edificio principale su 3 livelli (seminterrato, piano terra, primo); piscina con piano interrato e piano terra
• Località: Serramanna (SU), Località Pranu Bia Zippiri
• Stato: venduto nello stato di fatto e di diritto; occupato; difformità edilizie e vincoli segnalati in perizia
• Pertinenze: piscina coperta semiolimpionica (circa 25x12 m), 2 campi da calcio a 5 in erba sintetica con illuminazione e recinzione, tendostruttura, locale cottura a legna, cabina elettrica, loggiati, balconi e ampie terrazze
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Dati economici rilevanti (da perizia): valore d’asta € 340.900; offerta minima ammessa € 255.675; cauzione prevista € 35.000

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