Appartamento All'asta In Via Sardegna 6 - 09019 Teulada Teulada, Sud Sardegna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con cortile all'asta a Teulada

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità nel cuore del centro storico di Teulada: unità abitativa estesa su due livelli (piano seminterrato e piano terra) con cortile privato e locale di sgombero. Ideale per chi cerca una casa da ristrutturare con potenziale valore, venduta tramite asta giudiziaria.

L'immobile è una unità residenziale di 126,21 m² commerciali (circa 112,66 m² lordi più locale seminterrato). Si sviluppa tra piano terra e seminterrato (piano S1‑T): ingresso tramite balcone, soggiorno con angolo cottura (circa 33,5 m²), due camere da letto, bagno (privo di antibagno), locale di sgombero con accesso separato dal balcone e piccolo ripostiglio sul terrazzo; al piano sottostante un locale seminterrato di circa 24,28 m². L’altezza interna è di 3,20 m al piano terra e 2,30 m al seminterrato.

Lo stato conservativo è discreto ma con criticità da considerare: assenza di agibilità, alcune opere realizzate in difformità rispetto al progetto approvato (parte degli interventi è sanabile, altre volumetrie no), macchie di umidità in bagno e camere, balcone parzialmente privo di ringhiera e pavimentazione e locali di sgombero non ultimati. Impianti funzionanti (elettrico, idrico, climatizzazione) ma senza dichiarazioni di conformità reperite. Dotazioni: pompa di calore e stufa a legna nel soggiorno, scaldabagno elettrico in bagno, infissi esterni in alluminio con tapparelle in PVC.

Punti di forza: posizione centrale in zona A2 del PUC (centro storico), cortile privato, superficie commerciale ampia con possibilità di valorizzazione, prezzo base d'asta indicativo interessante (base d'asta stimata intorno a € 80.000). Criticità chiare e quantificate: mancanza di agibilità e interventi di regolarizzazione/adeguamento stimati in circa € 12.000; immobile attualmente occupato (informazione da perizia) — elemento da considerare nella strategia d'acquisto all'asta.

Contesto: l’immobile si trova in via Sardegna n. 6, a due passi dal centro di Teulada, in un contesto urbano consolidato con negozi, servizi e collegamenti locali facilmente raggiungibili a piedi. La collocazione nel centro storico impone vincoli edilizi specifici ma conferisce anche un forte appeal per chi cerca una soluzione tipica del borgo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità immobiliare)
• Superficie: 126,21 m² (superficie commerciale); circa 112,66 m² lordi + seminterrato 24,28 m²
• Piano: S1‑T (seminterrato + piano terra)
• Località: Teulada (CI), via Sardegna n. 6
• Stato: abitabile con lavori necessari; senza agibilità; parziali difformità urbanistiche (alcune sanabili)
• Pertinenze: locale seminterrato, balcone, cortile privato
• Classe energetica: non indicata / assente

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