Appartamento All'asta In Via Roma, 18, 09020 Ussana Ca, Italia Ussana, Sud Sardegna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento compatto con posto auto all'asta a Ussana

Questo appartamento all'asta offre una soluzione pratica e dal prezzo d'ingresso contenuto per chi cerca un investimento o una prima casa nella zona residenziale di Ussana. L'immobile viene proposto in vendita giudiziaria nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Loggetto: appartamento residenziale di circa 44 mq netti calpestabili (superficie catastale totale 54 mq, superficie catastale escluse aree scoperte 49 mq), ubicato al piano secondo di un edificio di tre piani fuori terra. Internamente è composto da ingresso-soggiorno, cucina, disimpegno, bagno, una camera e un balcone; completo di un posto auto scoperto nel cortile condominiale, accessibile da cancello carrabile su via Roma 18.

Stato e note tecniche: l'immobile è stato edificato con concessione edilizia del 03/04/2000; il CTU ha rilevato alcune difformità (veranda chiusa per realizzare la cucina, parete addossata dove era previsto angolo cottura e piccole difformità dimensionali). Per la rimozione delle difformità non sanabili è stimata una spesa di circa €2.500, cifra già considerata nella valutazione. L'appartamento risulta occupato. Spese condominiali ordinarie indicate: €81,14 ogni bimestre (2025); presenti inoltre una rata straordinaria scaduta per manutenzione tetto (€221,38) e un debito condominiale segnalato (€2.663,05). Sull'immobile gravano iscrizioni ipotecarie e trascrizioni come da perizia; la vendita avverrà secondo le condizioni della procedura esecutiva.

Punti di forza: unità pronta per essere ristrutturata secondo gusto personale, con posto auto esclusivo in corte condominiale e superficie contenuta che riduce i costi di gestione. Valore d'asta indicato €57.000, possibile presentare offerte fino a un ribasso massimo del 25% (offerta minima €42.750). Cauzione richiesta per partecipare: €10.000. Vendita telematica asincrona tramite il portale del gestore (vedi perizia per data e modalità).

Posizione e contesto: l'immobile ricade nella Zona B (Completamento residenziale) del Piano Urbanistico Comunale del Comune di Ussana, in via Roma n.18, contesto prevalentemente residenziale. La collocazione in un edificio di pochi piani lo rende adatto a chi cerca soluzioni tranquille e di facile gestione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: calpestabile circa 44 mq (superficie catastale totale 54 mq; escluse aree scoperte 49 mq)
• Piano: secondo (edificio con tre piani fuori terra)
• Località: Ussana, via Roma n. 18
• Stato: abitabile da ristrutturare, con difformità edilizie rilevate e immobile occupato
• Pertinenze: 1 posto auto scoperto nel cortile condominiale
• Classe energetica: non indicata in perizia

Se sei interessato a valutare questo appartamento come opportunità d'investimento o come prima casa, o vuoi informazioni per partecipare all'asta, contattaci per tutte le indicazioni sull'acquisto all'asta.