Attivita Commerciale All'asta In Via G B Melis N 10 - 09039 Villacidro Villacidro, Sud Sardegna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso da ristrutturare con cortili e locali accessori all'asta a villacidro

Questo interessante complesso immobiliare viene offerto all'asta: un'opportunità per investitori e imprese edili alla ricerca di metrature generose in centro abitato. Lotto unico composto da più unità con potenziale di riorganizzazione e valorizzazione.

Il complesso comprende un'unità ad uso industriale-artigianale al piano terra, un appartamento al piano terra con ampio cortile di pertinenza e la quota di 1/3 di un fabbricato storico su più livelli in Via Iglesias. Gli ambienti offrono superfici importanti e molte pertinenze esterne (cortili, locali di sgombero, soffitte, terrazze) ideali per trasformazioni o per recupero a fini residenziali/commerciali. Si segnala che parte degli immobili è attualmente occupata e che sono presenti opere da sanare: modifiche interne non conformi e lavori di manutenzione stimati dal CTU.

Distribuzione e caratteristiche: l’unità D/7 (mq catastali 170, commerciale 194 mq) è divisa in due porzioni e non ha accesso diretto dalla strada; l’appartamento A/3 al piano terra dispone di una corte privata di circa 260 mq (superficie commerciale 145,5 mq) ed è collegabile internamente al piano superiore; il fabbricato in Via Iglesias (superficie commerciale 416,8 mq) è articolato su più livelli con estesi locali di servizio e cortile interno ma presenta condizioni conservative leggere-pessime, con necessità di interventi strutturali e rimozione di coperture in amianto nei locali accessori. Alcune opere irregolari risultano sanabili secondo il CTU con costi stimati (indicativi): porzioni A ≈ €4.100 + sanatoria €2.500; porzione B ≈ €1.500 + lavori €1.500; porzione C sanatoria stimata ≈ €1.000.

Punti di forza:
- Superficie totale commerciale ampia (circa 756 mq complessivi) ideale per ristrutturazione o frazionamento.
- Presenza di cortili e locali di servizio che aumentano le possibilità di destinazione (residenziale, artigianale, ricettivo o commerciale).
- Ubicazione centrale a Villacidro, vicino ai servizi e alle vie di comunicazione principali.
Criticità trasparenti: accessi parzialmente vincolati (servitù), presenza di abusi edilizi sanabili, assenza di certificazioni di agibilità per alcune unità e necessità di interventi manutentivi significativi — informazioni e costi stimati sono riportati nella perizia CTU.

Contesto e servizi:
Il complesso è situato nel centro di Villacidro, in prossimità della Via Nazionale e delle principali attività locali. La zona è dotata di sottoservizi, illuminazione pubblica e buona accessibilità; scuole, ambulatorio e negozi sono raggiungibili a piedi. Il fabbricato della Via Iglesias rientra nel centro storico e soggiace a prescrizioni urbanistiche specifiche (Piano Particolareggiato).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da unità industriale-artigianale, appartamento piano terra e quota 1/3 di fabbricato residenziale
• Superficie: commerciale complessiva circa 756,3 mq (A 194,00 mq; B 145,50 mq; C 416,80 mq)
• Piano: piano terra (A e B), fabbricato C su piano seminterrato, terra, primo e soffitta
• Località: Villacidro (Via G.B. Melis n.10 e Via Iglesias n.10)
• Stato: stato misto da discreto a pessimo; interventi di ristrutturazione e sanatorie necessari (voci di costo stimate nella perizia)
• Pertinenze: cortili (260 mq per B; cortile C ≈138,3 mq), locali di sgombero, cantina, terrazze, depositi
• Classe energetica: non riportata nella perizia / IPE non disponibile

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