Appartamento All'asta In Via Giuseppe Pinna, 13, 09039 Villacidro Su, Italia Villacidro, Sud Sardegna - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale-commerciale con cortile esclusivo all'asta a villacidro

Un'opportunità per chi cerca una proprietà mista da ristrutturare: immobile con locale commerciale a piano terra, appartamento al primo piano e cortile privato, proposto all'asta con perizia tecnica disponibile. Ideale per investitori o per chi vuole trasformare una struttura in un’unica soluzione abitativa e commerciale nel centro urbano di Villacidro.

Il lotto comprende un fabbricato civile su più livelli con superficie convenzionale totale di circa 301 m². Al piano terra è presente un locale commerciale di circa 128 m² (superficie lorda), al primo piano un’unità residenziale di circa 99,9 m² e un sottotetto di circa 41,15 m² attualmente rifinito ma non sanabile come abitazione secondo l’ultimo titolo; è inoltre incluso un cortile esclusivo di circa 223 m². L’involucro esterno è ultimato e intonacato, mentre gli interni risultano prevalentemente al grezzo (mancano intonaci interni, massetti, pavimenti e impianti): questo rende la proprietà interessante per personalizzazioni con costi contenuti rispetto a una nuova costruzione.

Punti di forza: la conformazione mista (commercio + abitazione) offre flessibilità d’uso e potenziali redditi; il cortile privato di circa 223 m² garantisce spazio esterno raro in centro; la presenza di un sottotetto rifinito rappresenta una risorsa da regolarizzare o adattare. Criticità note e costi stimati in perizia: assenza di APE (certificato energetico non disponibile), necessità di regolarizzazioni urbanistiche e il ripristino del sottotetto con costi stimati (sanatoria/catastale circa €3.500 e lavori di ripristino sottotetto circa €2.000). Valore di stima indicato in perizia: €195.773,50.

Situato in via Giuseppe Pinna n.13, nel tessuto urbano di Villacidro (SU), l’immobile gode di accessi direttamente su strada principale e si trova in una zona servita da attività locali e servizi di quartiere. La posizione lo rende comodo sia per uso commerciale che residenziale, con facilità di parcheggio nel cortile privato.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale-commerciale (unità mista)
• Superficie: superficie convenzionale totale circa 301,19 m² (locale commerciale ~128,66 m² lordi; abitazione ~99,94 m² lordi; sottotetto ~41,15 m²; cortile ~223,30 m²)
• Piano: terra (locale commerciale), primo (abitazione), sottotetto non abitabile
• Località: Villacidro (SU) - Via Giuseppe Pinna n.13
• Stato: involucro esterno ultimato; interni prevalentemente al grezzo; sottotetto rifinito ma da regolarizzare/non sanabile come abitazione
• Pertinenze: cortile esclusivo di circa 223 m²
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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