Laboratorio All'asta In Via G B Melis N 10 - 09039 Villacidro Villacidro, Sud Sardegna - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale industriale con corte all'asta a Villacidro

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per investitori o operatori che cercano uno spazio versatile a Villacidro. Venduto come lotto indipendente, si tratta della quota pari a 1/2 di un'unità ad uso industriale-artigianale con annessa porzione attualmente adibita ad abitazione.

Lotto 1: tipologia e distribuzione interna. Locale ad uso industriale-artigianale (cat. D/7, fg. C/5 mapp. 3632 sub.8) con superficie commerciale di 194 mq, ubicato al piano terra (accesso da Via G.B. Melis n.10, senza ingresso diretto dalla strada). L'unità è articolata in due porzioni: porzione 1 (uso abitativo) composta da soggiorno, ampia cucina collegata ad altro vano, camera, antibagno e bagno; porzione 2 composta da tre locali collegati direttamente a un deposito adiacente (sub.9). Altezza interna prevalente 2,85 m; alcuni locali presentano altezze maggiori.

Condizioni e impianti. Lo stato di manutenzione è mediamente mediocre con tracce di umidità in alcuni locali; finiture di livello medio. Non è presente impianto di riscaldamento; sono presenti impianto idrico-sanitario e impianto elettrico (porzione 1 sottotraccia, porzione 2 a vista). L'unità non ha contatori autonomi (contatore Enel e idrico condivisi con parti adiacenti) e l'accesso avviene tramite cortile di pertinenza comune: è presente una servitù di passaggio a favore dell'unità. Sono inoltre presenti cisterna e serbatoio gas condivisi. Eventuali difformità urbanistiche risultano sanabili (stima costi nella perizia).

Punti di forza e potenzialità. Spazi ampi e versatili, possibile uso misto (laboratorio/attività artigianale con alloggio annesso) o riconfigurazione per attività commerciale/artigianale. La collocazione in zona consolidata vicino alla via Nazionale garantisce buona visibilità e facilità di collegamento. La vendita tramite asta giudiziaria a Villacidro può offrire condizioni interessanti per chi cerca un investimento a valore contenuto, con possibilità di ristrutturazione e ripristino degli accessi.

Contesto e servizi. L’immobile si trova in un contesto prevalentemente residenziale e artigianale, a breve distanza da servizi quali scuole, poliambulatorio e attività commerciali lungo la Via Nazionale; possibilità di parcheggio lungo strada. Buoni collegamenti con le direttrici principali verso Cagliari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità ad uso industriale-artigianale (quota 1/2) con porzione ad uso abitativo
• Superficie: superficie commerciale 194,00 mq
• Piano: piano terra (accesso tramite cortile; nessun ingresso diretto dalla strada)
• Località: Villacidro (Via G.B. Melis n.10)
• Stato: manutenzione mediamente mediocre; presenza di umidità in alcuni ambienti; impianti presenti ma non autonomi
• Pertinenze: accesso tramite cortile comune, servitù di passaggio, deposito collegato (sub.9), cisterna e serbatoio gas condivisi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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